（2026年第22139号）标的3：绥芬河大直路东迎新街北办公房地产挂牌公告

1、其他披露事项详见北京中企华资产评估有限责任公司出具的以2025年09月30日为评估基准日的资产评估报告（中企华评报字(2025)第5508号）等备查文件。备查文件可在本项目信息披露期内前往大连产权交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。

2、评估报告显示：委****路****号房地产已取得不动产权证书，未登记土地信息;委估绥芬河大直路东迎新街北房产占用的土地权利性质为划拨。因本次评估目的为资产处置，评估结论包含委估资产转让时应缴纳的土地收益。评估结论包含增值税。除上述事项外，评估人员没有发现存在其他问题。

3、转让标的已对外出租，出租实际情况详见附件:《辽宁外运有限公司及其下属企业4套房地产分别转让项目：挂牌交易明细表》，为方便意向受让方尽职调查，可在信息披露期内前往大连产权交易所查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等），转让方对该标的资产交易约定如下：

(1)标的资产成交后，受让方为该标的资产承租方的，权属变更登记结束后，转让方将承租方已交纳的剩余租金（自房地产变更登记之日起按日计算）向承租方无息返还。

(2)标的资产成交后，受让方为该标的资产承租方以外的第三方的，受让方须继续与承租方履行租赁合同并保证承租方的合法权益，租赁合同出租方的权利及义务由受让方承继，本次交易不影响租赁合同的效力。权属变更登记结束后，转让方将承租方已交纳的剩余租金（自房地产变更登记之日起按日计算）向受让方移交，受让方自行承担解决与承租方有关的一切租赁事宜。

4、标的2土地权利性质租赁(附记记载土地租赁期限2023年7月11日起至2028年7月10日)，成交后由受让方自行与当地土地管理部门协商后续土地租赁事宜，标的3土地权利性质为划拨，成交后由受让方承担土地出让金，土地出让金金额以当地土地管理部门确认为准。

5、

⑴本项目涉及优先购买权人未放弃优先购买权的情形。转让标的原承租方（以下简称优先购买权人）未表示放弃同等条件下行使优先购买权（以下简称行权）。

⑵本项目优先购买权人只能以场内行权方式参与行权。

⑶未放弃优先购买权的优先购买权人应当在信息披露公告期内向大连产权交易所提交受让申请及相关资料，并按规定交纳交易保证金，就优先购买权人以外的合格意向受让方的最终报价当场表态是否行权；未在信息披露公告期内向大连产权交易所提交受让申请，或未按规定交纳交易保证金，或未就优先购买权人以外的合格意向受让方的最终报价当场表态是否行权的，视为放弃优先购买权。

1、意向受让方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1)***网站(www.****.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

(2)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账***网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项)，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费的收费标准详见《***网络竞价须知》，全部由受让方承担，一次性支付。

3、本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。本项目交易过程中所涉及的相关费用，包括但不限于土地出让金（如有）、土地收益金（如有）、房屋维修基金（如有）、图纸资料费（如有）、登记费、手续费等全部由受让方承担。

4、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为受让方后的10个工作日内，与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外的剩余交易价款、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。若受让方逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期部分交易价款的1‰向转让方支付违约金，《产权交易合同》继续履行，逾期超过15日的，视为受让方已构成根本性违约，转让方有权解除合同，并扣除受让方交纳的全部交易保证金作为违约金。

(4)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部款项（包括：交易价款和交易服务费）后30个日历日内，与转让方共同按照国家****中心申请办理转让标的权属变更登记手续。

(5)同意在签署《资产交接单后》5个工作日内，大连产权交易所将全部交易价款划转至转让方指定结算账户。

(6)同意标的2土地权利性质租赁(附记记载土地租赁期限2023年7月11日起至2028年7月10日)，成交后由受让方自行与当地土地管理部门协商后续土地租赁事宜，同意标的3土地权利性质为划拨，成交后由受让方承担土地出让金，土地出让金金额以当地土地管理部门确认为准。

(7)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、交纳完全部款项（包括：交易价款和交易服务费）后30个日历日内，与转让方进行房屋、装饰、设备情况等的交接，受让方核查验收后，转让方与受让方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成，也视为房屋转移占有的标志。交易双方应明确房屋转移占有之日相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、燃气数、采暖费、通信费、宽带费、电话线路费等，转移占有之日之前上述欠费由转让方承担，转移占有之日及之后所产生的费用由受让方承担。

(7)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

(8)意向受让方承诺已在本项目信息公告期内做好充分的尽职调查，自愿接受房地产的全部现状，已详细了解当地购房政策，承诺自身主体身份及资产情况符合房地产所在地关于购房资格的规定，在被确定为受让方后，能够将房地产权属变更至己方名下，如不符合，则受让方构成单方违约，转让方有权扣除受让方已交纳的交易保证金作为违约金，若交易保证金在该时点已转为部分交易价款，则转让方有权在交易价款中扣除交易保证金等金额的交易价款作为违约金，同时，转让方保留进一步追索的权利，由此产生的全部后果、风险、损失以及追索权利支出（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费、责任保险费等费用）由受让方承担。

5、意向受让方应符合国家和地方关于购房资格的规定，在本项目信息披露期内自行对照有关规定和要求对自身的购房资格进行核查，并在咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否具备购房资格，由此决定是否受让转让标的，愿意自行承担购房资格问题引发的一切经济责任和法律风险。

6、本次转让标的以现状进行转让，转让方与大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况，请意向受让方在办理受让登记前对转让标的进行充分的尽职调查。