深圳市十二号线轨道交通有限公司灵芝站物业区经营管理服务项目(2026-2029年度)(第二次)公告

招标公告

深圳市十二号线轨道交通有限公司委****中心有限公司进行项目公开招标，欢迎符合资格条件并有意向的投标人提交投标文件，有关事项如下：

一、招标项目概况

1. 项目名称：深圳市十二号线轨道交通有限公司灵芝站物业区经营管理服务项目（2026-2029年度）（第二次）

2. 项目概况：本项目主要为招标引进一家专业第三方商业经营管理服务单位提供现场管理服务，包括：营销推广、招商运营管理、商户管理、租费管理、管理制度建设及台账管理，协助进行物业管理、安全管理等事项。

3. 项目上限价：人民币180万元（含税）

4. 资金来源：企业自筹资金。

5. 服务期：本项目期限为1095个日历天，预计从2026年9月1日起至2029年8月31日止（具体开始时间以业主通知为准）。

6. 服务地点：深圳市。

二、招标信息

1. 招标信息发布的媒介：本次招标公告及结果公示等将同时在、***平台（https://www.****.com）、***平台（https://****.com）****中心有限公司（https://www.****.com）上发布。

2.招标公告相关时限：

3. 评标方法：综合评估法

4. 资格审查方式：资格后审

5. 投标人资格条件：

（1）投标人必须是在中华人民共和国境内依法登记注册的具有独立法人资格的商事主体或事业单位，或具有独立承担民事责任的能力的其它组织。

（2）提供近5年（自招标公告发布之日起倒算）至少一份投标人自身整体租赁或持有经营的尚在经营中的单体商业面积（使用面积）为500平方米以上的国内地铁地下商业街区经营管理的商业案例证明材料。

注：1.商业案例的经营方式可以是整体租赁、持有经营（持有经营是指物业权属为投标人自身的情形，此情况下投标人需提供权属证明文件，以及能体现商业面积的材料）；

2.若提供业绩合同，须提供合同关键页复印件（关键页需体现合同主体、项目概况、商业面积、合同金额、合同签订日期、合同签署页等关键信息），原件备查。

（3）本项目不接受联合体投标，法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的公司，只接受一家投标。

注：

（1）投标人提供的证书（证件等）必须在有效期内。

（2）投标人与深圳市地铁集团有限公司及下属单位近三年来（投标截止之日起倒算）有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的；或正与深圳市地铁集团有限公司及下属单位进行诉讼、仲裁、正处于其他的纠纷化解程序中的；或在深圳地铁项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）被暂停投标（报价）资格且在禁入期内的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规，合规性重大风险的或被列为失信被执行人的；或在深圳市地铁集团有限公司及其下属单位履约评价为不合格或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期的投标人将不被招标人接受。

（3）存在严重拖欠农民工工资等违法失信行为的投标人将不被接受。

7. 招标文件的获取：

（1）投标人获取招标文件方式：

本次招标活动****中心有限公司（https://www.****.com）***平台进行。***平台的相关交易服务规定。如遇系统问题，请联系本项目招标代理。(请有意向参与该项目的投标人，***网上注册并报名)。

操作步骤详见http://****.com。（含平台注册、CA证书、平台操作、电子投标文件制作）（注：本项目为线下纸质投标无需购买CA证书）

7.1线上领购流程:

①登陆后选择“项目管理”-“我要参与”，选择对应项目并点击“立即参与”-“购买文件”；

②根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（微信、支付宝、银联）的方式完成购买手续，文件售后概不退换。（如购买多个子包的招标文件，则每个子包均须点击购买并生成订单，每个子包均需完成一次购买手续。）

③购标订单完成后，投标人可登录【***平台2.0】，在“项目管理→我的订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具。

7.2***网上购标/投标的单位在领购招标文件前，请前往【***平台2.0】网页进行注册（***平台上传原件扫描件，或加盖单位公章的营业执照以及银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件）。

7.3本项目招标文件售价 0 元（人民币）。

（6）招标文件的相关时限：

获取招标文件的起止时间	2026 年 9 月 11 日 10:00 时起 至 2026 年 9 月 17 日 17:00 时止
对招标文件质疑截止时间	2026 年 9 月 19 日 17:00 时
招标文件澄清、修改、答疑截止时间	2026 年 9 月 24 日 17:00 时

8. 投标保证金：¥ 30,000 元（大写：人民币 叁万元整 ），在获取招标文件后提交投标文件前提交。

9. 现场踏勘：不组织

10.截标、开标的时间、地点：

截标及开标时间：	2026 年 10 月 9 日 10:00 时
标书递交及开标地点：	****路****号****大厦会议室

所有投标文件应于上表所述时间之前完成递交，逾期提交或未在指定时间及地点完成的投标文件递交的不予接受。