中国铁路成都局集团有限公司成都局集团有限公司成都房建公寓段天府综合楼物业服务项目公开招标采购项目招标公告

成都局****公寓****楼物业服务项目公开招标项目招标公告

（项目编号：2026-CD-FW-09300202107801901）

*重要提示：***平台自2024年3月28***平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，***平台查看《***平台会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-95306-8进行咨询。请有***平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各投标人参与项目投标。

1．招标条件

受中国铁路成都局****公寓段委托，成都西南铁路物资有限公司作为招标代理机构，****楼物业服务采购项目进行公开招标。本项目采购资金已落实，具备招标条件。

2．项目概况与招标范围

项目概况：本项目包含地上建筑A栋（****公寓）、B栋（****楼）及地下建筑1层，项目总建筑面积32756.68㎡，地下停车场面积：4941.88㎡，地下层建筑物建筑面积3980.6平方米（车位总数78个均为普通车位）。

本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等详见附件。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：

3.1.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.2财务要求：须提供2025年度经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或增值税专用发票复印件。

3.3业绩要求：近3年（2023年9月至今）牵头方需具有3个类似项目业绩的（包括保洁、保安、设施设备维护其中之一均可），并提供相应的业绩合同或中标通知书复印件。

3.4信誉要求：

3.4.1本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（***平台（https://****.cn）查询结果截图。

3.4.2在国家企业信用信息公示系统中（网址：https://www.****.gov.cn），不得存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不得存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（投标人须提供本企业的“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图）。

3.4.3投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年1月至今）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）***网（http://****.gov.cn）查询结果截图）。

3.4.4投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年1月至今）不存在行贿犯罪记录（***网（****.gov.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）。

3.5履约信用要求：具有良好的社会信誉，在承担过的项目中工作中未出现过因重大质量问题而引起的终止合同（须书面承诺）。

3.6其他要求：

3.6.1本次招标接受联合体投标，不允许分包转包。

3.6.2 联合体成员数量上限为2家。联合体牵头人需物业服务企业一级资质资质，对于不同时具备特种设备生产许可证的投标人，允许与具有相应资质的企业按专业分工组成联合体参加投标。①投标人在递交投标文件时应向招标人提交联合体协议；协议中应明确联合体组建原则、牵头单位和各成员单位拟承担的工作内容和责任分工，各成员承担的工作任务不得超出本身资质范围；②联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得与其他单位组成新的联合体投标；③联合体成员各方应满足其拟承担任务的业绩和资质要求。④联合体成员有一方在投标过程中被暂停投标资格或有不良信誉，联合体将被取消投标资格或影响联合体的信誉评审；⑤不同专业分工由不同单位分别承担，按照各自的专业资质确定联合体的资质。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．获取招标文件

5.1凡有意参加投标者，***平台（https://****.cn）进行企业用户注册并审核通过后方可参与投标。注册及操作过程如有问题，***平台客服，联系电话：010-95306-8，客服服务时间：周一至周日（8时至18时）。***平台（****中心）下载电子招采系统用户操作手册，熟悉电子招采系统的使用流程及规范。

5.2招标文件发售期：从2026年9月30日23时00分起至2026年10月10日23时00分止，招标文件公开出售，每包售价0元人民币。购买电子招标文件后，如果还需购买纸质招标文件的，请在招标文件发售时间内，联系招标代理机构进行现场购买（纸质招标文件的发售将收取印刷费用），本项目招标文件不采用邮购方式发售。

5.3获取招标文件：招标文件发售期内，***平台选择参与的项目包件，获取招标文件及相关招标资料。投标人登录国铁账号后，须在首页点击右侧图标【物资采购】—【电子招投标（试）】，选择投标项目点击【我要参与】，***平台电子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的招标文件。

同时投标人在获取招标文件时，需在发售期内通过电子邮件将《投标人信息表（word版和加盖投标人公章PDF版）》（见附件）递交至招标代理机构。电子邮箱：16****@****.com （邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。

5.4投标人购买招标文件成功后如不能按时递交投标文件或放弃参与投标的，请在递交投标文件截止时间至少3日前，出具放弃投标的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），通过电子邮件发至5.3条款指定邮箱，并与代理机构联系人进行确认。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交时间为2026年10月26日8时30分至 9时00分（北京时间），递交地点****路****号****中心本项目开标大厅，被委托人在递交投标文件时须同时出示本项目授权委托书及被授权人身份证；法定代表人递交文件时须出示营业执照复印件及本人身份证。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7．开标时间和地点

请各投标人代表于2026年10月26日9时00分（北京时间）准时出席开标仪式，开标地点：****路****号****中心本项目开标大厅。

8．招标代理服务费支付

中标人在收到《代理服务费收取函》后按规定向招标代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件中标金额大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：

9．发布公告的媒介

***平台(https://****.cn、***网（http://www.****.com.cn）发布。

10．联系方式

招标人：中国铁路成都局****公寓段

详细地址：成都市金****街****号

联系人：朱金柯

电 话：152****4185

招标代理机构：成都西南铁路物资有限公司

详细地址：****路****号****中心

联系人：邓老师

电 话：028-****1069、182****6244

邮 箱： 16****@****.com

11．其它

11.1投标保证金要求

11.1.1银行保函：应当在递交投标文件截止时间以前将银行保函原件随投标文件一起递交。

11.1.2银行转账：

（1）仅接受通过智慧保证金系统（https://www.****.com）缴纳投标保证金，不接受现金缴款和个人缴款，请勿汇入招标代理机构其他银行账户，使用说明详见11.2智慧保证金系统操作手册。

（2）投标人须登陆智慧保证金系统，获取项目或包件的专属虚拟账户；按包件收取的，须分别汇入参与包件的专属虚拟账户；按项目收取的汇入项目专属虚拟账户。请勿将多个包件的投标保证金汇入同一专属虚拟账户，请投标人仔细阅读保证金收取方式。

（3）投标人应一次性单笔足额缴纳单个包件或项目的投标保证金，请勿拆分金额多次汇入。

11.2智慧保证金系统操作手册

11.2.1注册：投标人须在智慧保证金系统（https://www.****.com）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳保证金。请投标人在递交投标文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。

11.2.2转账：投标人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

2026年9月30日

附件1：

投标人信息表

（加盖公章）

年 月 日

备注：1.不得修改本表格格式；

2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负；

3.可编辑的Word版和加盖报价人公章的PDF版各一份；