江门市JCR2026-175（新会22）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2026-175（新会22）***网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《***平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江***网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）***网上挂牌方式出让编号为JCR2026-175（新会22）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：江门市JCR2026-175（新会22）号地位于新会区大鳌镇南沙工业区四号地块，用途为工业用地（农副食品加工业）；出让建设用地面积13155.05平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按江自然资（新会）设字〔2026〕35号（村镇）文要求执行，其中：容积率：2.0-3.5；计算容积率总建筑面积：26310-46043平方米，其中兼容二类物流仓储的建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-10%；建筑限高：≤50米；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求：1.地块拟用于农副产品加工业项目。2.投资强度≥608.21万元/亩，项目实际投资额≥12000万元（或等值外币）。3.南沙工业区临近新会区饮用水水源保护区新沙吸水点一级保护区，***网基础设施，配套建设应急池等环境应急设施，确保园区内生活污水全部收集，经预处理达到纳管标准后排入大鳌镇生活污水厂作进一步深度处理。4.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准。5.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等开工开发所必需的基本条件。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区大鳌镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。7.用地范围内的现状地上建（构）筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（2026年修订版）》（新府办〔2026〕18号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

***网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

***网上挂牌出让设有挂牌底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币994.392万元，竞买保证金为人民币199万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

***网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

***网***网上竞价方式实施。***网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.***平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—***网上交易子系统激活交易系统账户；3.***网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月10日至2026年9月30日；

（二）竞买申请时间：2026年10月1日至2026年10月10日16时；

（三）交纳保证金时间：2026年10月1日至2026年10月10日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年10月1日至2026年10月12日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年10月12日10时30分起。

七、成交确认

***网***网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与新会区大鳌镇人民政府签订的《产业建设项目履约监管协议书》。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到三通（通水、通电、通路），相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工完成。

十二、交易服务费

根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

竞得人按江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）出具的《缴费通知书》的要求在3个工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。

十三、资料获取及联系方式

***网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有***平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-***9184；

网上交易系统咨询：0750-***9004；

交易业务咨询：0750-***3812，0750-***9209；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：****路****号****楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司（新会办事处）地址：****路****号****楼；

江门市自然资源局（新会区）咨询：0750-***2020；

江门市自然资源局（新会区）地址：****路****号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（****中心）

2026年9月10日