江门市JCR2026-172（恩平13）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

江门市JCR2026-172（恩平13）号

***网上拍卖出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《***平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江***网上挂牌交易规则》等有关规定。受恩平市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）***网上拍卖方式出让编号为JCR2026-172（恩平13）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：江门市JCR2026-172（恩平13）号地位于恩平产业转移工业园大槐集聚区78号地，用途为工业用地；出让建设用地面积125866.69平方米（合188.80亩），具体红线范围详见宗地图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按恩自资规[2026]172号文要求执行，其中：1.3≤容积率≤3.5，计算容积率建筑面积为163626.697平方米≤计容建筑面积≤440533.415平方米，建筑系数：40%≤建筑系数≤70%，绿地率：5%≤绿地率≤10%，建筑物高度控制：上限为60米。

（三）其他要求：1.拟出让面积指拍卖出让勘测定界图红线内面积。如因建设规划道路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.本宗地产业类型为智能制造装备产业类型，项目固定资产投资强度不低于300万元/亩，建设标准厂房，用地创税率不低于20万元/亩/年。4.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。5.竞得人要自签订《成交确认书》后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门恩平产业园区管理委员会签订《项目投资协议书》及《产业项目履约监管协议书》（由江门恩平产业园区管理委员会监管），作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《项目投资协议书》《产业项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

二、报价/竞价规则

***网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

***网上拍卖出让设有拍卖底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币3927.04万元，竞买保证金为人民币786万元，最低增价幅度为人民币40万元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

四、竞买人资格要求

（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（二）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合购买的，须出具联合各方共同签署的合作协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在报名时提交新公司出资构成、成立时间等内容的申请书。若成功竞得土地后，应在成交后3个月内完成在恩平市设立独立核算的新公司注册登记：单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资的独立法人资格的全资公司；联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资比例成立的独立法人资格的全资公司。

***网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

***网***网上竞价方式实施。***网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.***平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—***网上交易子系统激活交易系统账户；3.***网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月8日至2026年9月28日；

（二）竞买申请时间：2026年9月9日至2026年9月27日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年9月9日至2026年9月28日17时；

（四）网上拍卖报价时间：2026年9月29日09时30分至2026年9月29日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年9月29日10时30分起。

七、成交确认

***网***网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起 10 个工作日内与恩平市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见拍卖文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部成交地价款；已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。

（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过60日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部分成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。

（三）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：地块土地权利清晰无争议，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；基础设施配套：供水、供电、通路。

（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三个月内，出让方将出让宗地移交给竞得人，并签订交地确认书。

（三）移交方式：按约定时间移交。竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。

十一、建设进度要求及开工、竣工标准

（一）投资建设要求：地块自土地移交之日起一年内开工建设，自土地移交之日起四年内竣工并通过竣工验收。宗地开工（或竣工）期限到达前土地使用权人申请宗地开工（或竣工）延期的，或者宗地实际已发生逾期未开工（或未竣工）的，自然资源部门对宗地不能按时开工（或竣工）的有关情况进行核实，经核实属不可抗力原因导致的，可按程序办理延期。宗地实际已发生逾期未开工（或未竣工），经核实属土地使用权人自身原因导致的，违约金按土地价款总额每日0.175‰的标准收取。土地闲置的，除按照《江门市建设用地开竣工管理指引（试行）》收取违约金外，还应按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）有关规定处理。

（二）开工、竣工标准：开工是指宗地依法取得施工许可证后施工人员进场施工，施工设备到位，进行地基/软基处理、破土开槽、基坑开挖或打桩等。该开工标准仅作为宗地是否开工违约的判断标准，不能作为闲置土地动工开发的标准。竣工是指宗地内已依法取得规划条件核实或竣工验收备案相关文件的建筑工程计算容积率建筑面积达到宗地规划条件约定的计算容积率建筑面积下限，且开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不少于三分之一或已投资额占总投资额不少于百分之二十五。

十二、交易服务费

根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

竞得人按江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）出具的《缴费通知书》的要求在3工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。

十三、资料获取及联系方式

***网上拍卖出让活动的相关拍卖文件，有***平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-***9184；

网上交易系统咨询：0750-***9004；

交易业务咨询：0750-***9212，3509207，3509140；

恩平市办事处交易业务咨询：0750-***6336；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：****路****号****楼；

江门公共资源交易控股集团有限公司恩平办事处地址：恩****广场侧（****中心****楼）；

恩平市自然资源局咨询：0750-***9598；

恩平市自然资源局地址：****路****号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（****中心）

2026年9月8日