国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：26049）

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积（M2）

规划用途

出让

年限

准入产业类别

容积率

绿地率

建筑密度

投资强度

（元/ M2）

起始价

（万元）

增价幅度

（万元/次）

竞买

保证金（万元）

26049/

TJ2607

高新区北围片区兴北路南、新湾七路西侧

21346.15

一类工业用地

50年

铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业

2.0-4.0（计容积率建筑面积≥42692.3平方米且≤85384.6平方米）

工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建****花园式工厂

一级建筑覆盖率≥ 30%

不少于人民币

7000元/ 平方米（按用地面积计）

1417.3844

10

426

备注

1、上述地块土地出让条件：达到“五通一平”水平，已具备“净地”出让条件。

2、上述地块土地交付条件：按现状土地条件交地（包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等）。宗地北侧兴北路、东侧新湾七路已建成，本地块东侧靠新湾七路方向的用地红线与建筑红线之间区域将现状预留一港湾式公交站设施。受让人接受本宗地的全部现状条件，不得以现状土地条件影响地块开发建设工作为由，要求出让人承担违约责任；

3、建筑限高：≤60米。

4、停车位：机动车按0.4-0.6车位/100平方米建筑面积标准进行配建。建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按≥0.6车位/100平方米建筑面积标准进行配建。

5、上述地块动工期限：土地交付之日起12个月内；竣工期限：自约定开工截止之日起36个月内。

6、地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款。

7、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。

8、竞得人须****城市基础设施配套费。

9、本地块东侧靠新湾七路方向的用地红线与建筑红线之间区域将现状预留一港湾式公交站设施，不影响地块主体建设使用。根据《****城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化，并可作为市政管线和附属设施的敷设空间”的规定，受让人对上述地块开发建设应避让上述设施，避让方案按要求提交设施管理部门审查，上述事项不影响土地交付。

10、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前向出让人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管理委员会提出签订《项目监管协议》申请，导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

11、竞得人依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门发出同意施工的复函等施工批准文件并进场按设计图纸实质性施工（施工现场围闭，施工设备和人员到位，进行地基/软基处理破土开槽、基坑开挖、打桩等）为宗地动工认定标准；竞得人依法完成竣工联合验收并取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》为宗地竣工认定标准。

12、分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划条件确定的总建筑面积）的比例，核算计收相应的竣工违约金。

13、竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。

14、竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。

15、上述地块位于高新区地质灾害低易发区范围内，根据《珠海市地质灾害防治管理办法》第二十条：“在地质灾害易发区内进行工程建设，应当进行地质灾害危险性评估”。由于项目位于二线公路及北围片区1.96平方公里区域评估范围内，相关地质灾害危险性评估报告可通过 “多规合一”平台下载使用。

16、上述地块范围内用于厂房配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不应超过项目总计容建筑面积的15%，其用地面积不得超过项目总用地面积的7%。厂房不宜设置阳台，厂区内的宿舍不得每间设置厨房。工业用地内独立设施的配套办公参照普通办公的平面形式布置，不得出现类似住宅、公寓、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形式。

17、工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并应符合相关工业建筑设计规范要求。

18、上述地块不设保留价。