位于汕头市林百欣科学技术中等专业学校校内南面围墙边的平房汕公资产权202649号

公告信息

项目名称	位于汕头市林百欣科学技术中等专业学校校内南面围墙边的平房招租项目
项目编号	CQ2649B067
标的名称	位于汕头市林百欣科学技术中等专业学校校内南面围墙边的平房招租项目
标的编号	CQ2649B067
公告性质	正常公告

公告内容

***网上交易公告

汕公资产权【2026】49号

招***平台（三期）对位于汕头市林百欣科学技术中等专业学校***网上公开竞价的方式实施交易：

一、交易项目

招租标的：位于汕头市林百欣科学技术中等专业学校校内南面围墙边的平房；标的编号：CQ2649B067；建筑面积：81.7713 m2；租期：2年；房产用途：开设校园商超；现状：空置；2年租金起始价:471002.64元；加价幅度：4800元；保证金：40000元；竞得人在经营期间需为本项目购买产品责任保险（保额不低于100万元）；根据《房地产租金估价报告》（立恒房评报字〔2026〕05第005号）评估结果，招租标的2年租金评估值为471002.64元。

（二）其他披露事项

招租标的仅限于场地使用权，该场地使用仅限于校园商超的经营，严禁挪为其他用途。本项目服务要求按《汕头市林百欣科学技术中等专业学校2026-2028年校园商超租赁合同书》（版本见附件，以下简称《租赁合同书》）内容执行。

二、交易方式

***平台（三期），按照《****中心***网上交易操作规程》规定，以网上公开竞价的方式组织交易活动。

三、竞投人资格要求

（一）须为在中华人民共和国境内注册的企业法人或其他经济组织，不接受个体工商户报名竞投。

（二）不接受联合体参与报名竞投。

竞投人资格要求由招租方负责解释。

四、竞投人参与交易流程

（一）务请在报名截***平台（三期）（***平台汕头市区域首页点击“交易系统”或通过https://****.gov.cn:4433/Register/GDSOauth/toLoginUrl.do注册广东统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请，按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：0754-****2081。

已足额交纳保证金的竞投人，***平台查看是否获得《竞价资格确认书》。竞投人若发现已足额交纳保证金，***平台却未能颁发《竞价资格确认书》的，请在项目公告期截止日前工作时间****中心联系（联系电话：0754-****9724），否则，导致无法参与竞价活动的后果由竞投人自负。

（二）按交易活动日程安排的报价期限内，***平台（三期）***网上交易。

（三）竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及《合同意向书》。

五、交易活动日程安排

（一）申请报名及保证金到账截止时间：2026年9月17日16时。

（二）网上自由报价开始时间：2026年9月18日10时。

（三）限时竞价开始时间：2026年9月20日10时。

（四）签订《成交确认书》时间：2026年9月21日-2026年9月23日工作时间****中心签订《成交确认书》。（联系电话：0754-****9724）

（五）签订交易合同时间：需于2026年9月30日前（工作时间）。

需查看标的物的,请于2026年9月11日17时前与招租方预约联系（联系电话：0754-****0678，陈先生）。

六、交易须知及服务要求

（一）交易须知

1.竞投人应符合资格要求，***网上交易前，应当知悉《广东省公共资源交易监督管理暂行办法》（粤政数〔2023〕2号）****中心的相关产权交易规则，详细阅读《***网上交易竞价公告》《***网上交易竞价须知》《****中心***网上交易操作规程》等交易文件；承诺在交易过程中，遵守法律法规规定****中心的产权交易相关交易规定，了解交易文件的所有内容及要求。

2.本次招租交易行为根据《关于汕头市林百欣科学技术中等专业学校有关国有资产对外公开招租的批复》（汕市财资函〔2026〕66号）进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状，竞投人提交竞租申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。

3.本项目竞得人需按招租方提供的《租赁合同书》（版本）签订交易合同。

4.招租方发现竞得人存有下列情况的，有权终止交易，并有权没收竞得人交纳的保证金或承租押金：(1)非合法存续的企业法人或其他组织；(2)被列入失信执行人和重大税收违法案件当事人名单；(3)被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。竞得人出现以上情况造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.竞投人应按本项目《***网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。竞投人通过竞价****中心***平台确认为竞得人后，应按本项目《***网上交易公告》约定时限签订《成交确认书》及《租赁合同书》，未按约定时间签订《成交确认书》或《租赁合同书》的，后果自负。由于特殊原因，确实无法按期签订《成交确认书》或《租赁合同书》的，需向招租方说明原因，征得招租方同意；未征得招租方同意，逾期未办理相关手续的，视为无故未按要求签订《成交确认书》或《租赁合同书》。

6.招租标的仅为场地使用权，竞得人在租赁期内必须自主经营管理，不得转包、分包或转租；该场地仅限用于经营校园商超，严禁挪作其他用途。若竞得人违反上述约定，招租方有权解除合同，要求竞得人承担违约责任，并按竞得人放弃经营权处理，已缴纳的租金不予退回。

7.竞得人因其自身原因终止交易，招租方有权没收其竞投保证金（归招租方所有），****中心将依据招租方处置通知，将交易保证金直接划转招租方处置，造成招租方损失的，需按有关规定承担赔偿责任。竞得人自身原因包括且不限于下列行为：不符合竞投人资格要求的；未按约定时限****中心签订《成交确认书》的；未按约定时限与招租方签订《租赁合同书》的；未按《租赁合同书》约定支付租金或履约保证金的；存在串标或采用其他不正当手段参与交易的。

8.竞得人应按本项目《***网上交易公告》交易活动日程安排与招租方签订《租赁合同书》。竞得人按《租赁合同书》约定缴交首期租金及履约保证金后10个工作日内，招租方将租赁标的交付竞得人。

9.竞得人应在签订合同前按要求向招租方提交履约保证金40,000.00元，履约保证金可以采用金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。若合同期内竞得人没有违约行为，履约保证金于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续之日起10天内一次性退还（不计利息）（如果是保函的，在到期后自行失效）；若因竞得人失职造成招租方人员或学生伤亡和财产损失的，由竞得人承担所有责任，招租方有权在其履约保证金中直接抵除；若因竞得人未履行合同义务或违约情形而导致终止合同的，履约保证金将予以扣留归招租方所有。如果竞得人违约给招租方造成的损失超过履约保证金的，还应当依法赔偿超过部分的损失。

10.租金通过非税收入渠道缴纳。租金分2期支付，每期支付额度为合同总金额的50%。（1）首期租金为合同总金额的50%，竞得人须于合同签订（即第一年租期起始）后10个工作日内，按要求通过其对公银行账户足额缴纳租金。（2）第二期租金为合同总金额的50%，竞得人须于第二年租期起始后10个工作日内，按要求通过其对公银行账户足额缴纳租金。（3）经营场地单独设置水电表，竞得人每月水电费按实际使用量按月缴纳，竞得人应当于次月15日前向招租方缴纳费用。若竞得人未按时足额缴纳，招租方有权终止合同，按竞得人主动放弃经营权处理。

11.未被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金在交易结束后3个工作日内无息原路退回，若交易结束后3个工作日内未收到退回保证金的，****中心联系，查明原因；被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金招租方在竞得人按《租赁合同书》约定支付租金后5个工作日内****中心出具退保证金证明，****中心接到招租方证明后5个工作日内无息原路退回其缴纳的竞投保证金。

12.竞得人须依法取得相关许可资质方可营业，坚决杜绝无证经营。仅销售预包装食品的，应当依法备案。禁止售卖“三无产品”、管制用品；不得售卖假冒伪劣商品、过期变质商品；不得超许可范围加工烤肠、冷饮、奶茶、豆浆等食品。竞得人售卖的食品类商品原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等预包装食品和新鲜水果；严禁采购、贮存和销售包装或标签具有色情、暴力、不良诱导形式或内容危害未成年人身心健康的商品；避免售卖高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料，其他要求参照《校园营养健康超市建设指南》（T/CASNHP10-2026）执行；不得对含糖饮料、调味面制品等零食进行广告宣传。如需增加其他食品销售种类需经学校领导班子和家委会集体讨论同意后方可执行。

13.竞得人应坚决执行国家食品安全、卫生法等有关法律法规，配合市场监督管理局、教育局等上级部门的监督指导，随时接受招租方的安全卫生检查，及时改正不完善的地方。竞得人必须为本项目购买产品责任保险（保额不低于100万元且覆盖整个租期，该保险将覆盖因中标方提供的产品或服务可能造成的第三者人身伤害、财产损失及相关法律责任），保单复印件并加盖竞得人公章交招租方备存。

14.招租标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

15.其他未尽事宜以《租赁合同书》为准。

以上交易须知由招租方负责解释。

（二）竞得人经营期间服务要求：

1.竞得人要自觉遵守国家法律、法规，按照《租赁合同书》内容要求依法经营。

2.竞得人须严格落实进货查验、索票索证制度，保证进货渠道正规合法，建立商品进货台账（保存期限不少于二年），确保进货来源可追溯。现场制售食品须严格按照食品安全相关要求执行。对进入经营场地的食品，竞得人要落实进货查验和索证索票制度，坚决杜绝“三无”食品、临期食品、过期食品、假冒伪劣食品和不符合食品安全要求的散装食品。

3.竞得人按照一货一签原则，一律明码标价，零售价不得高于市场同类货品零售价格。

4.竞得人应严格规范货品贮藏条件，食品与非食品分区存放，严禁将食品和非食品混放，做好防火防霉防鼠防盗措施。冷藏食品温度控制在8℃以下，每日检查库存，及时清理问题商品。

5.如发现发生食品安全事故或安全隐患，竞得人须立即向招租方及相关部门报告，并采取有效措施控制事态发展，配合调查，承担因事故产生的全部责任及赔偿。

6.竞得人如需装修经营场地，须事先征得招租方书面同意，征得招租方书面同意擅自装修的，招租方有权要求竞得人恢复原状。

7.竞得人需严格按照招租方规定的时间进行营业，不得影响师生作息及学校正常工作开展。如遇到学校重大活动及校园布局调整，竞得人需配合招租方做好经营活动调整。

8.竞得人应遵守国家有关的环保、卫生、消防等方面的规定，配备必要的设施设备，由此产生的所有费用均由竞得人自行承担。实行门前三包，负责营业场地周边路面及绿化带保洁工作。

9.竞得人须无条件配合招租方迎接上级的一系列安全及食品卫生检查。检查不合格，一切责任由竞得人承担。

10.合同到期后，竞得人自行负责处理存货，并在合同期满5天内无条件将属于竞得人的商品、杂物全部自行搬离完毕，将场地恢复原状后交还招租方，招租方不承担任何补偿费用。

11.出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招租。

12.其他未尽事宜以《租赁合同书》为准。

以上服务要求由招租方负责解释。

七、交易公告

本***平台（汕头市）、***平台（三期）及《汕头日报》发布公告信息。

八、重要提示

（一）在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过交纳保证金机会，建议适当提前交纳保证金。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞投人交纳保证金的银行账户（需系竞投人自身资金账户）***平台（三期）录入基本信息中的银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。

（二）在交纳保证金时，保证金缴款账号务必输入完整的保证金账号，不可随意省略、删减；若在手机银行、网上银行和自助柜员机等渠道无法输入完整的保证金账号，建议通过银行柜台人工办理转账汇款。

（三）由于交易保证金采用交易系统自动退款，敬请各位竞买人预留的银行账号避免使用限制转入的二类卡账号，否则将导致保证金退款失败。

九、****中心声明

（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

（二）****中心***平台及相关媒体发布的****中心的任何交易建议。竞投人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，****中心不承担标的物的瑕疵缺陷担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，****中心对此不承担任何法律责任。竞投人参加竞投，视为接****中心的交易规定。

十、联系方式

（一）交易机构：****中心

联系地址：****路****号****花园

联系电话：0754-****9724

（二）招租方：汕头市林百欣科学技术中等专业学校

联 系 人 ：陈先生

联系电话：0754-****0678

联系地址：汕头****路****号

招租方：汕头市林百欣科学技术中等专业学校 交易机构：****中心

2026年9月4日

附件：

1.***网上交易竞价须知

2.***网上交易操作规程

3.***平台（三期）产权交易系统操作手册（竞买人）

以上附件资料查询：***平台（汕头市）--服务指南-相关分类（国有产权）。网址：https://****.gov.cn

相关附件

附件名称 1	***网上交易竞价须知.docx
附件名称 2	****中心***网上交易操作规程.docx
附件名称 3	***平台产权交易竞价操作手册(竞买人).docx
附件名称 4	汕头市林百欣科学技术中等专业学校2026-2028年校园商超租赁合同书(1).docx