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| 项目编号 | N0122FCZZ261614 | 项目名称 | 南陵县龙潭汽车零部件产业园酒店、****楼房产经营权 |
| 转让方名称 | 南陵县龙潭汽车零部件产业园有限公司 | 项目类型 | 其他资产 |
| 挂牌价格 | 3432.045 | 挂牌期间 | 20 |
| 交易方式 | 网络竞价 | 挂牌信息披露链接 | http://www.****.com |
| 转让说明事项 | 1、在经营权期限内，由承租方统一负责园区运营管理、物业服务、绿化管护工作，具体服务内容、服务费用标准及支付与考核规则如下： （1）运营管理工作 在经营权期限内，承租方统筹园区各物业板块运营管理工作，****公寓、****楼、酒店、****中心、商业街及运动休闲、公共空间等整体运营。搭建线上线下租务服务体系，提供高端定制与24小时专属管家服务。统一业态管控与招商运营，精准导入适配业态，做好商户服务、公共空间管护、安全巡查及租金收缴。常态化举办文体商务赋能活动，搭建全媒体宣传矩阵，强化品牌形象，助力园区招商引才。承租方作为安全生产第一责任人，须严格落实安全生产主体责任，全面排查整治场地内各类安全事故隐患，严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等安全生产相关法律法规及行业管理规定。承租方应建立健全安全生产责任制度、安全操作规程和应急预案，定期组织开展安全生产培训和应急演练，并接受出租方及政府主管部门的监督检查。 运营指标要求，承租方须按以下分阶段目标达成运营指标： 入住率：公寓五年内实现入住率不低于70%。 企业服务：五年内重点服务园区核心产业人才2000人次，实现入园规上企业全覆盖，打造区域产业配套服务核心载体。 活动举办：构建“1+12+N”活动矩阵，以“人才成长”为主线，结合12个月度主题和N个兴趣社群，增强人才归属感，实现邻里价值共生。 品牌建设：以“产业配套标杆?产才融合高地?人才培育阵地”为定位，打造省内一流汽车零部件产业配套服务及人才培育示范社区；对标省市级标准，申报“青年友好型社区”“****公寓示范项目”等荣誉。 （2）物业服务工作 承租方须组建专业的物业管理团队，统一负责产业社区、****中心两个地块的全部物业管理工作。具体负责园区公共区域、****广场、绿地车库的日常保洁、垃圾分类及病媒消杀，统筹绿化养护、景观维护等，保持园区环境整洁优美。负责公共设施日常检修及电梯、消防、安防、配电等专业设备定期维保，建立设备全生命周期台账，重大安全隐患及时上报并配合整改。实行24小时安保巡逻与人车进出管控，规范停车秩序。开通24小时物业服务热线，受理报修投诉、回访跟进，持续提升服务质量。统筹园区水电气能耗管控、节能降耗及费用收缴，落实文明创建、环保合规等工作。 （3）出租方就运营管理、物业服务及绿化管护向承租方支付费用，标准如下： 运营管理费用：标准为人民币50万元/年。 物业服务费用：按建筑面积核算（总面积54283.79㎡，具体以实际为准），标准为人民币2.2元/月/㎡； 绿化管护费用：按绿化总面积核算（总面积21291.36㎡，具体以实际为准），标准为人民币6元/年/㎡。 （4）费用支付与考核规则 物业服务、绿化管护费用由80%基础费用与20%考核费用构成，基础费用按季拨付，每季度首月拨付本季度基础费用。考核费用及运营管理费用，结合年度综合考核结果次年结算发放。具体考核规则详见《龙****中心运营管理考核标准》、《龙****中心物业服务考核标准》、《龙****中心绿化管护考核标准》。 2、承租方全面负责出租标的相关房产的装修改造工作，各业态（含公共区域及软硬装）装修单价标准及要求： 酒店按不低于人民币1500元/㎡的标准；公寓按不低于人民币1000元/㎡的标准，实行分批装修，首期完成184套装修并投用，剩余184套最迟于2028年1月1日前完成装修并投用；****楼（共18套）按不低于人民币2000元/㎡的标准，首期完成4套装修并投用，剩余部分结合市场需求最迟于2032年1月1日前完成装修并投用。2026年12月31日前，承租方须完成酒店、公寓首****楼首期4套房间装修并投入运营，装修方案经出租方认可并委托第三方审核通过后方可施工，竣工验收合格后方可投入运营。 3、意向竞租方须现场查勘出租标的，在报名前向安徽长江产权交易所南陵县分公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所南陵县分公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。踏勘完毕后，意向竞租方如参与本次出租标的的竞租，需与出租方签署《现场踏勘确认书》。意向竞租方向安徽长江产权交易所南陵县分公司递交竞租申请时，须提交经出租方盖章、意向竞租方盖章签署后的《现场踏勘确认书》及专项法律意见书。 4、本****公寓****楼的消防设施由出租方承担建设并负责消防验收；酒店的消防设施由承租方承担建设，出租方负责协调消防验收。在完成消防验收工作前，本次出租标的相关房产不得投入使用、运营。承租方须自行考虑和承担上述状况可能产生的相关经济、法律责任和风险，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。 | ||
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