黄石市西塞山区老旧小区改造-磁湖片项目（大华巷城市更新）(E4202000067500933001001)的招标公告

****小区改造-磁湖片项目（****城市更新）

招标公告

招标编号： E4202000067500933

1. 招标条件

本招标项****小区改造-磁湖片项目（****城市更新）（项目名称）已由黄石市西塞山区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以关****小区改造-磁湖片项目初步设计的批复、西发改[2023]33号、项目代码：2304-420203-04-01-620404(批文名称及编号)批准建设，项目****城乡建设局，建设资金来自西塞山区财政配套资金和积极争取上级投资补助(资金来源)，项目出资比例为100%，招标人为黄石汇达资产经营有限公司，招标代理机构为瀚景项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

建设地点：黄石市西塞山区。

建设规模：****小区城市更新改造工程，位于黄石市西塞山区湖滨大道至武汉路中间的大华巷，****中心、大上海步行街等商业综合体，****小区以及底层商业店铺。改造段总长400米，涉及沿街建筑共11栋，对大华巷全线11栋沿街建筑开展立面整治与店招统一升级，分梯度实施改造，整治沿街杂乱停车区域，全线统一升级人行道景观，设置公共配套空间，建设隔音绿化、商铺隔音设施，统一规划商业外摆收纳空间。

其他： / 。

2.2 招标范围

招标范围：本项目采用设计、采购、施工总承包方式，承包人主要工作为包含本建设项目达到验收合格标准的全部设计、材料设备采购及施工内容。即工程总承包单位按照合同约定承担提供本项目工程范围内的设计、材料设备采购、工程施工、竣工试验及验收、移交及保修等工作，对总承包范围内的所有工作全面负责，并对与总承包相关联的工作提供支持和配合服务。

（1）设计内容：完成本项目的全专业设计内容。包含施工图设计和后续现场服务等所有工作内容及配合相关图纸审查。以上设计部分必须达到建设项目交付标准所要求的设计内容。

（2）材料设备采购：包括但不限于项目直至竣工验收阶段全过程涉及的所有材料和设备的采购、保管、安装及调试、移交 ，以及质保期内的保修服务等。

（3）施工内容：本项目设计施工图范围内的施工内容、工程预算、施工管理、验收及后期服务、竣工测绘及竣工图编制等。具体按照项目实际要求执行。对工程项目的质量、安全、进度、费用、合同、信息、档案等进行相应的工作和服务，并依据合同承担相应的责任和义务。

标段划分：1 个标段。

计划工期：150日历天，计划开始工作日期：2026年10月，具体开工时间以开工令为准。

合同估算价：项目总投资968万元；其中工程费918万元、设计费50万元。

2.3 其他： / 。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册，具有有效的营业执照，须具备：

（1）资质要求：投标人须同时满足以下①+②资质：①设计资质：工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质； ②施工资质： 建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证。

（2）人员要求：①工程总承包项目经理：须具备建筑行业（建筑工程）贰级及以上注册建造师或注册监理工程师证书（建筑行业）或注册建筑师或相应工程勘察设计注册工程师或高级专业技术职称，工程总承包项目经理可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，但不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目经理或施工工程总承包项目经理(含施工总承包工程、专业承包工程)。工程总承包单位为联合体的，工程总承包项目经理应由联合体牵头单位的人员担任。

②设计负责人：须具备贰级及以上注册建筑师执业资格。注：若为联合体，应由承担设计任务的联合体成员的人员担任。

③施工负责人：具备建筑行业（建筑工程）专业贰级及以上注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B证），且不得同时担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理或施工工程总承包项目经理或施工负责人。提供无在建承诺函。

（3）其他施工管理人员：项目管理机构其他主要人员要求详见投标人须知附录，项目管理机构主要人员（除项目经理外）不得在本项目中相互兼职，均应当在投标人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是投标人（提供近一年内任意一个月缴纳社保证明材料）。

（4）财务要求：（投标人为联合体投标时，联合体所有成员应均满足该要求）：投标人近三年平均利润大于0元（提供经会计师事务所审计的2023年、2024年、2025年度财务审计报告；若成立时间不足三年,提供成立至今的年度财务审计报告），成立不足一年的，提供银行资信证明。

3.2 本项目 不属于 政府采购工程。□项目整体预留专门面向中小企业采购。□项目整体预留专门面向小微企业采购。□项目部分预留专门面向中小企业采购。☑项目未预留份额专门面向中小企业采购。

3.3 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）应由具有相应资质的单位组成联合体，联合体数量不超过2家。联合体牵头单位须为承担本项目设计任务的单位，且具备招标文件规定的对应设计资质条件。

（2）联合体各方应当签订联合体协议书，并明确牵头单位。其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

（3）组成联合体进行投标的各单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。

（4）联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。

（5）联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的企业确定联合体资质等级。

3.4 其它要求：具体要求详见附件“投标人资质条件、能力和信誉表”。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，***平台（以下简称“电子交易系统”，下同）（网址：https://****.com）进行注册，并办理CA数字证书（具体操作参见“***网”—交易智库—办事指南—操作手册）。

4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 9 月 15 日至 2026 年 9 月 20 日24：00时止（北京时间、下同），***网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（“***网”—交易智库—办事指南—操作手册—黄石招投标业务相关操作手册-投标人）。未按规定从“电子交易系统”下载招标文件的，招标人（“电子交易系统”）拒收其投标文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为 2026 年 10 月 13 日 09 时 00 分。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，***网使用CA数字证书登录“电子交易系统”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易系统”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易系统”）将拒收。

6. 投标相关事宜

6.1 根据黄公共资源局发〔2023〕1 号关于印发《黄石市房屋建筑和市政基础设施工程工程评标定标工作指引（试行）》的通知，本项目采用“评定分离”的方式实施招投标活动，详见招标文件。

6.2 本项目采用“远程不见面”开标方式，如有投标文件制作及上传技术问题请咨询品茗技术人员，电话：0714-***9567。

7. 评标办法

本次招标评标办法采用综合评估法（评定分离）。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在黄石公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.****.com）、湖北省公共资源交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn）(发布公告的媒介名称)上发布。

9. 联系方式

招 标 人：黄石汇达资产经营有限公司

地 址：****街****号

联 系 人：张主任

电 话：189****9825

招标代理机构：瀚景项目管理有限公司

地 址：黄石市下陆区苏州路阳光新干线2-附7室

项目负责人：占月月

电 话：139****0126

行政监督部门：黄石市西塞山区政务服务和大数据管理局

地 址：****街****号

联 系 人：刘主任

电 话：0714-***3566、6488309

公共资源交易综合监管机构：黄石市西塞山区政务服务和大数据管理局

地 址：****街****号

联 系 人：刘主任

电 话：0714-***3566、6488309

2026年 9 月 14 日

备注：“在所投标段免费下载招标文件”是指投标人拟参加某标段投标的，应按规定下载该标段的招标文件。投标人的下载活动“***平台”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为投标人是否下载该标段招标文件的依据。