中国电子器材华东有限公司权属真南路8号道路拓宽征收项目房地产重置成新价值评估机构选聘询比价采购公告

中国电子器材华东有限公司

****路****号道路拓宽征收项目

房地产重置成新价值评估机构选聘

询比价文件

一、项目背景

2026年7月29日，上海市普陀区人民政府向中国电子器材华东有限公司（以下简称华东器材）作出《房屋征收决定》，****路****号全部土地及房屋。因征收涉及的相关减免税事项需要提供该房地产重置成新价值评估报告，华东器材拟聘请专业****路****号的土地及房屋进行重置成新价值评估，并出具满足税务机关要求的评估报告。为此，诚邀“CEC智慧E采平台”内注册地在上海或上海有分支机构的房地产评估机构参加本次询比价报价。

华东器材依照“程序公开、竞争公平、授标公正、诚实信用”的原则，采取询比价方式，公开选聘此项目评估服务单位。

二、基本情况

（一）项目名称

****路****号土地及房屋重置成新价值评估

（二）服务地点

****路****号****楼

（三）产权情况

****路****号，****路****号（上海中环内）。不动产权证：沪（2019）普字不动产权第004333号，证载宗地面积10691.15㎡，建筑面积9991.00㎡，土地权利性质为划拨，土地用途为仓储用地。

****路****号房产原始入账价值452.93万元，2025年底投房评估价值6519.19万元。

（四）项目概况

根据上海市普陀区人民政府出具的普府房征〔2026〕3号文件内容：因公共利益的需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）第十九规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。

房屋征收征收范围：****路****号幢号1全幢、幢号2全幢、幢号3全幢、幢号4全幢、幢号5全幢、幢号6全幢。

三、服务内容与成果交付

（一）服务内容

****路****号征收的土地及房屋提供重置成新价值评估服务，并配合完成税务局要求的相关申报手续

1. 评估前期准备与方案制定

2. 现场查勘与资料核验

3. 重置全价测算

4. 成新率评定

5. 评估值计算与报告撰写

（二）成果交付

中标单位完成评估工作后，应向委托方提交以下成果资料

1. 出具《房地产重置成新价值评估报告》，且报告需满足税务机关要求的免税申报条件

2. 附件资料（如房地产评估明细表、权属与依据复印件、现场勘察照片等）

四、投标单位资质要求

投标单位应为“CEC智慧E采平台”内，注册地在上海或上海有分支机构并取得《中华人民共和国房地产估价机构备案证书》一级备案等级的房地产评估专业机构。

项目组负责人需具备注册房地产估价师资质，评估报告必须由2名以上注册房地产估价师承办并签署。

五、投标报价要求

本次招标采用固定总价法，评估服务费总额上限为人民币壹拾壹万元整（￥110,000.00元 ）（含税）。所报价格应为中标人为招标人提供本招标文件第三条“服务内容”的服务价格，含完成本项工作所需全部工作费用，包括应交税款，会务费、餐费、住宿费、交通费等一切费用。

中标单位不得因招标范围与实际服务内容出现差异而对招标单位提出索赔等额外的付款要求。如项目实施过程中因需要而出现服务变更，则该变更必须经招标单位认可。招标单位不接受中标单位任何未经许可的擅自决定的变更。对中标单位未经许可、擅自决定的变更，招标单位不支付任何费用。同时，中标单位还必须无条件予以更正使之符合合同的要求。

六、响应文件及服务方案材料（包括但不限于以下内容）

1.服务方案

2.投标报价函

3.公司资质、人员资质、法定代表人身份证明书、授权委托书等

4.服务团队介绍

5.以往服务案例

6.投标人的服务承诺及其他优惠条件

七、投标文件递交

（一）投标文件的密封及标记

所有投标文件均需密封包装，封口处均应有投标单位授权代表的手写签字或投标单位公章。密封袋封皮上注明招标文件中载明的招标项目名称、投标单位名称、地址、邮政编码、电话、联系人等，并注明“开标前不准启封”字样。

如果投标单位未按上述要求密封及加写标记，招标单位对投标文件的误投和提前启封概不负责。

（二）投标文件递交

1.纸质投标文件投递：2026年9月24 日前，向招标单位提交纸质投标文件，地址：****路****号****大楼二层222室。

2.电子投标文件投递：投标单位需在CEC智慧E采平台（https://www.****.com）注册并下载招标文件后，按要求进行投标。

八、联系方式

单位名称：中国电子器材华东有限公司

地 址：****路****号****大楼

联 系 人： 崔婧

电 话： 135****3863

邮 箱： cu****@****.****.cn

九、其他

1.不论投标结果如何，投标人自行承担投标所需费用

2.如未中标，投标资料不予退还。

询比人：中国电子器材华东有限公司

2026年9月21日