辽宁万典拍卖有限公司、辽宁金茂拍卖有限公司、辽宁诚大拍卖有限公司在建工程及所分摊的宗地使用权、三宗土地用地使用权拍卖公告2026.11.7

辽宁万典拍卖有限公司、辽宁金茂拍卖有限公司、辽宁诚大拍卖有限公司受托，于2026年11月7日上午10:00 至2026年11月8日上午10:00（延时的除外）***平台（网址：http://****.jd.com) 对以下资产公开拍卖。

一、拍卖标的：

本次拍卖标的：在建工程及所分摊的宗地使用权、三宗土地用地使用权。

1.在建工程：位于辽宁省辽阳市灯塔市建设南街东、沈营路西、万宝桥街道小红旗村的“****城****楼”项目【该项目土地使用权证号：辽（2020）灯塔市不动产权第0006375号，项目内共计23栋建筑】委托人依法****楼（3-7#、13-16#、20-22#）及所分摊的宗地面积使用权，预售规划448套，总建筑面积51,974.88㎡；以及地下储藏间（7,213㎡）、地下车库及设备用房（33,201㎡）。

特别说明，****城****楼项目共23栋在建工程建筑，本次拍卖标的中含委托人拥有产权的12栋，另11栋不在本次拍卖范围。

2.土地使用权：

宗地1【不动产权证号：辽（2019）灯塔市不动产权第0003007号】，面积79,640.93㎡；

宗地2【不动产权证号：辽（2019）灯塔市不动产权第0003009号】，面积97,264.64㎡；

宗地3【不动产权证号：辽（2019）灯塔市不动产权第0003008号】，面积85,928.63㎡。

重要提示：上述标的整体打包拍卖，起拍价30,053.25万元，保证金6010.65万元。

3.权属来源：本次拍卖标的由某金融机构（以下称“原产权人”）依执行裁定取得，委托人因与原产权人签订的《收购协议》继受取得，委托人根据拍卖人的要求提供拍卖标的执行裁定书及《收购协议》。

二、标的物展示

1.展示时间、地点：2026年10月26日—27日；标的所在地（请提前电话预约）。统一到标的所在地进行现场看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.答疑座谈会时间、地点：2026年10月30日 具体时间、地点将在会前另行通知。拍卖人就竞买人对拍卖事宜进行统一答疑。

三、竞买报名方式：

1.竞买人资质条件：（1）在中华人民共和国境内具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，如因主体不适格或不具备相应资质导致不能办理产权转移登记的，由买受人自行承担责任。

（2）本项目的委托人、拍卖人及其工作人员的近亲属，以及其他参与本次资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员，以及上述人员的近亲属，以及其实际控制或持有重大权益的企业，不得参与竞买。

（3）联合体竞买的，须提交联合竞买协议，明确各自权利、义务及份额，并连带承担全部责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和经济损失。

2.线下经拍卖公司审核竞买人资质，并签署相关报名文件，***平台交纳竞买保证金即获得竞买资格。

四、【特别提示】

1.现状说明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物以移交时的现状（包括但不限于物理、权利、法律瑕疵）为准进行拍卖。鉴于委托人仅有标的物取得的人民法院执行裁定及《收购协议》，拍卖人及委托人对拍卖标的物的品质、数量、面积、结构、用途、四至、界址、整体规划、建设施工手续、配套设施建设、市政规划建设（包括但不限于地块内的公共道路、人防工程等相关配套设施）、完税状况、产权过户可行性等不做任何保证，不承担任何显性及隐性的瑕疵担保责任，竞买人在竞拍前自行调查并做风险评估。另按照政府规划管理部门核定的规划控制指标，宗地1、宗地2的建筑容积率不高于1.5，宗地3的建筑容积率不高于1.6，三宗土地的建筑限高35米。

2.已知瑕疵披露：

（1）标的物部分为在建工程，以现状出售，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

（2）在建工程所分摊的土地范围、边界、面积无法精确划分。

（3）资产的面积及四至范围以房产、土地发证机关重新实际测绘为准，多不退、少不补，成交价款不变。

（4）存在因执行回转或执行分配方案异议等法律风险。

3.竞买人义务：竞买人应于竞买前自行前往标的物所在地进行现场踏勘，并向不动产登记、规划、建设、税务等主管部门详细咨询了解标的物的现状、权属、过户流程、税费标准、政策限制（如限购）等全部信息。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关复建、过户手续等可能存在的风险，由竞买人自行承担。竞买人一经应价，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状和已知及未知的瑕疵，不得在成交后以任何理由提出异议或反悔。

4.成交款：买受人应于拍卖成交次日起15日内一次性付清全部款项。

5.买受人应于拍卖成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，于成交之日起7个工作日内支付成交价0.3%***平台支付成交价0.15%的软件使用费。

6.标的瑕疵及未尽事宜详见当期《竞买须知》。

五、联系方式：

辽宁万典拍卖有限公司 鞍山市二****楼

400****111 185****4905（陈经理）

辽宁金茂拍卖有限公司 ****大厦

辽宁诚大拍卖有限公司 ****路****号1门

024-****1706 150****3377

2026年10月12日