关于九古置地广场项目多经点位经营方案的公示

为做好国有资产运营，提高国有资产运营效益，确保国有资产保值、增值，本着“公平、公开、公正”的原则，漳州九龙江古雷置****广场项目多经点位经营方案现将有关事项公告如下：

一、租赁资产基本情况

（一）产权状况：为漳州九龙江古雷置业有限公司单独所有。

（二）标的信息：

类型	位置		数量（处/个）	面积区间（㎡）
固定点位	外广场	东侧	1	500
		南侧	8	24-25
		西侧	11
	****中心	****楼	7	15-25
		****楼	5	25-29
		****楼	4	16
	****楼	****楼	2	55-71
小计：38处
停车位	地下室停车位		300	\
	充电停车位（慢充）		90	\
小计：390个
多经点位共计：428处
备注：1.固定点位面积为预测面积，具体面积以现场实际测量为准；2.****楼一层固定点位，****中心接待功能使用完毕后开放租赁；

（三）点位现状及风险揭示：项目已竣工，待竣备投入经营使用。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有。

（四）租赁目的及可行性：根据漳州市国资委《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》（漳国资〔2025〕17号），****广场项目多经点位招商运营，盘活国有资产，实现资产收益。

（五）租赁期限：

1.固定点位：****广场点位、一层中庭Z01点位，可采用按天、按月计租方式外，其余固定点位的租赁期限为按月起租，最长不超过5年（含）。

2.停车位：

（1）地下停车位：可按单次临停；长期租赁1月（含）起，最长不超过5年（含）。

（2）充电桩车位：由具有充电基础设施运营服务相关资质的运营方承租，租赁期限1年（含）起，最长不超过5年（含）。

（六）用途：

1.固定点位：固定点位可用于经营，业态涵盖但不限于展会、路演、零售、餐饮及其他休闲服务类，具体业态以商场规划为准。

2.停车位：

（1）地下停车位：可供符合国家机动车运行安全技术标准的乘用车、小型客车及轻型货车停放。

（2）充电桩车位：充电桩车位可用于开展电动汽车充电服务。

二、履约保证金、租金

（一）租金：

1.固定点位：300元/月·个起或以使用面积计算50元/月·㎡起，最终租金及递增率根据商务谈判确定。

2.停车位：

（1）地下停车位：****中心开业日起第一年为招商培育期，****中心开业满一年后收费，临停2小时以内免费，2小时之后每半小时收费1.5元（不足半小时按半小时计），24小时封顶20元；月租230元/月。

（2）充电桩车位：可选择租赁及联合运营两种模式：①整体承租模式，由运营方一次性整体承租全部90个充电桩车位，承租租金标准为每个车位每月30元起，月度承租底价为2700元起，租金可结合市场行情灵活调整；②收益分成模式，由具备相应资质的运营方开展充电运营合作，双方按照充电服务的实际收入进行收益分成，分成点数20%起。

（二）履约保证金：租期＜1个月履约保证金为合同租金总额；租期1个月（含）-12个月(含)履约保证金为1个月实际月租金；租期13个月（含）-60个月（含）履约保证金为3个月实际月租金。

（三）收缴方式：

1.固定点位、充电桩停车位：

（1）租赁期不超过12个月：先付后用，租金一次性付清。

（2）租赁期超过12个月（含）：先付后用，租金按年度缴交，首年租金应在租赁合同签订之日一次性付清，后续每年度租金则应于每年缴费周期开始前15天内，一次性汇入出租方指定账户。

2.地下停车位：以项目商管系统及车辆管理系统缴纳方式为准。

（四）招商方式：市场化招商。

三、承租人资格条件

（一）承租方资格条件：

1.具有独立法人资格的企业法人及具有独立民事行为能力的自然人或社会团体，且应具备良好的信用资质，无不良的信用记录。

2.意向承租人存在以下情形的不予承租：

（1）曾与出租方有拖欠租金等违约情形；

（2）与出租方或漳州市九龙江集团有限公司系统内成员企业曾有或正处于诉讼、仲裁、执行等纠纷案件的单位或个人；

（3）曾因安全生产违法行为受过行政处罚或刑事处罚的；

（4）被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

（5）承租人或其法定代表人、主要负责人在“信用中国”网站中被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

（6）近三年存在因恶意违约、拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；

（7）以失信被执行人为负责人、以其为实际控制人的任何团体、组织机构；

（二）承租条件：

1.承租方租赁期间不得破坏项目结构；

2.承租方不得将所承租的标的擅自全部或部分转租，转借、私自挪作他用；

3.具体以租赁合同约定为准。

（三）优先权情况：

固定点位：具备品牌影响力，经营实力强，商务条件高，能够显著提升商业品质与客流量的优先。

四、若租赁单元招满，本公告自动终止。

五、联系人及联系方式

联系人：何先生

联系电话：131****8871

地址：****街****号九古置业公司

邮箱：jg****@****.com

六、监督电话：0596-***7888

附件1：固定点位分布图

漳州九龙江古雷置业有限公司

2026年10月10日