深圳市陆海大厦房产

一、标的物基本情况概览

1. 房产概况

标的名称：****大厦

建筑面积：2,488.65 ㎡ （赠送约900㎡办公室及800㎡***平台）

产权信息：不动产登记证编号为粤（2023）深圳市不动产权第0655527号；权利性质为出让/商品房，使用期限至2063年12月30日（剩余约38年）；

楼栋状况：地上3层，层高5米，钢混结构；外立面为玻璃幕墙，内部欧式精装修；

实际用途：办公（证载用途：商业；土地证载用途：居住用地）

使用现状：整体出租中，租期至2028年12月31日，年租金232万元（含增值税）

2. 地理位置图示

标的房产****大道****号（证载地址：宝安区****苑），地处新区大道与向荣路交叉口，****城市主干道。

3. 房产现状图片

实景VR:https://www.****.com

楼宇外墙整体完好，玻璃幕墙较优；大堂、电梯等公共设施维护到位；内部为精装修，含墙砖、墙纸、布艺，楼地面铺地砖及木地板，室内石膏吊顶和PVC板，采光通风较好。

二、区域配套情况

1.交通配套

地铁：步行可达4号线上塘站。

公交：周边有74路、M130路、M381路、专线23等公交线路，覆盖民治、红山片区。

道路：紧邻新区大道（交通型主干路），自驾可快速通达深圳北站、福龙路等节点，地面通勤便利。

2. 商业与生活配套

商场：1公里内可达上塘荟、星河COCO City等综合商场。

餐饮：沿路遍布连锁餐饮、便利店，满足日常就餐与小型商务接待。

银行：***网点。

商务氛围：周边聚集龙光玖钻、****写字楼，入驻企业以建材贸易、跨境电商、中小企业为主，商务客群稳定。

3. 物业与管理

物业管理状况较优，公共区域配备中央空调及必要设备，24小时保安巡逻（根据现场查勘）。

三、租赁与交易信息

租赁情况：整体出租给中建材海外经济合作有限公司，租赁面积2,488.65㎡，年租金232万元（含增值税），按季度结算。如购买方需要自用，可与承租方协商提前腾退，或带租约受让，具体条件可面议。

转让价格：项目挂牌底价5360.55万元，单价约21,540元/㎡。

特别声明

• 本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。
• 以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。
• 深圳联合产权交易所仅进行信息发布，对发布信息进行形式审核，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

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