深圳莲塘工业区、东方科技园、深业世纪工业中心等物业转让意向征集公告

受委托，拟转让以下资产，现广泛征集意向方。

一、资产概况

本次拟公开转让的资产清单见下表：

序号	项目名称	区域	物业用途	产权面积 （㎡）	产证数量（个）
1	莲塘工业区703栋	罗湖区	厂房	11,206.53	6
2	莲塘工业区705栋	罗湖区	厂房	2,265.00	1
3	莲塘工业区709栋	罗湖区	厂房	1,687.44	1
4	莲塘工业区711栋	罗湖区	厂房	7,949.14	5
5	莲塘工业区712栋	罗湖区	厂房	4,534.56	3
6	莲塘工业区105栋	罗湖区	单身宿舍	673.64	1
7	莲塘工业区107栋	罗湖区	单身宿舍	673.64	1
8	莲塘工业区108栋	罗湖区	单身宿舍	588.10	2
9	东方科技园1栋 厂房（****大厦）	南山区	厂房	7,103.46	8
10	东方科技园1栋 公寓（侨珠阁）	南山区	****公寓	1,986.93	71
11	东方科技园3栋 公寓（侨风阁）	南山区	****公寓	1,816.60	67
12	东方科技园4栋 公寓（侨雅阁）	南山区	****公寓	431.91	16
13	****中心	宝安区	商业、办公、宿舍	3,229.43	21
合计				44,146.38	203

二、转让方

深业集团有限公司及深业集团系统内相关权属企业。

三、产权情况

本次拟转让资产均权属清晰。

四、转让模式

可单套或多项转让。

五、物业现状

序号	项目名称	产权面积 （㎡）	出租率 (以面积计)	租金区间 （元/㎡/月）
1	莲塘工业区703栋	11,206.53	95%	41-66
2	莲塘工业区705栋	2,265.00	100%	45
3	莲塘工业区709栋	1,687.44	37%	56
4	莲塘工业区711栋	7,949.14	100%	50-55
5	莲塘工业区712栋	4,534.56	69%	30-65
6	莲塘工业区105栋	673.64	23%	43-46
7	莲塘工业区107栋	673.64	64%	43-46
8	莲塘工业区108栋	588.10	部分出租	80-126
9	东方科技园1栋 厂房（****大厦）	7,103.46	95%	42-53
10	东方科技园1栋 公寓（侨珠阁）	1,986.93	97%	48-61
11	东方科技园3栋 公寓（侨风阁）	1,816.60	87%	49-62
12	东方科技园4栋 公寓（侨雅阁）	431.91	100%	49-64
13	****中心	3,229.43	23%	43-50

备注：出租率、租金区间数据统计截至2026年6月。

六、物业简介

（一）莲塘工业区厂房（703、705、709、711、712栋）

1、物业位置：深圳市罗湖区莲塘鹏基工业区。

2、物业用途：厂房。

3、物业面积：

莲塘工业区厂房每一栋均共七层，第一层至第六层为标准层，第七层为非标准层。其中：

（1）莲塘工业区703栋共六个产权证，每层一个产权证，均为整层，总产权面积约11,206.53㎡，位于第二层至第七层，其中第二层至第六层每层产权面积均约2,223.99㎡，第七层产权面积约86.58㎡；

（2）莲塘工业区705栋共一个产权证，位于第五层整层，总产权面积约2,265㎡；

（3）莲塘工业区709栋共一个产权证，位于第六层整层，总产权面积约1,687.44㎡；

（4）莲塘工业区711栋共五个产权证，每层一个产权证，总产权面积约7,949.14㎡，位于第三层至第七层，其中第三层产权面积约1,190.59㎡（半层），第四层至第六层每层产权面积均约2,223.99㎡（整层），第七层产权面积约86.58㎡；

（5）莲塘工业区712栋共三个产权证，每层一个产权证，均为整层，总产权面积约4,534.56㎡，位于第五层至第七层，其中第五层、第六层产权面积均约2,223.99㎡，第七层产权面积约86.58㎡。

上述莲塘工业区厂房的层高为：一层层高4.6米，二层及以上层高均为3.8米；电梯参数为：712栋西轿厢尺寸为2.55米（长）*1.65米（宽）*2.2米（高），****楼轿厢尺寸均为2.1米（长）*1.94米（宽）*2.2米（高），电梯承重核载均为2000kg。

4、产权年限：50年，1992年2月-2042年2月。

5、租约情况：

（1）莲塘工业区703栋出租率约95%，租金为41-66元/月/㎡，最长租赁期限至2031年1月；

（2）莲塘工业区705栋全部出租，租金为45元/月/㎡，最长租赁期限至2031年1月；

（3）莲塘工业区709栋出租率约37%，租金为56元/月/㎡，最长租赁期限至2027年3月；

（4）莲塘工业区711栋全部出租，租金为50-55元/月/㎡，最长租赁期限至2028年9月；

（5）莲塘工业区712栋出租率约69%，租金为30-65元/月/㎡，最长租赁期限至2028年3月。

平面图及实地照片：

7、物业亮点：

（1）区位成熟稳定：位于深圳罗湖区莲塘鹏基核心工业区，片区产业氛围浓厚，工业配套完善，是罗湖长期稳定的产业承载区域，企业入驻意愿与租赁需求旺盛；（2）运营表现优异：多栋物业出租率接近或达到100%，租赁需求旺盛，租金区间覆盖30-66元/㎡/月，即买即享稳定收益；（3）面积选择多元：总产权面积超2.7万㎡，包含多栋独立厂房，可分租可整租，能满足从中小微企业到大型企业的不同面积使用需求；（4）产业适配性强：标准厂房物业，适配工业生产、仓储、办公等多种业态，使用灵活度高，可适配多元化的产业落地需求。

（二）莲塘工业区宿舍（105、107、108栋）

1、物业位置：深圳市罗湖区莲塘鹏基工业区。

2、物业用途：单身宿舍。

3、物业面积：

莲塘工业区宿舍每一栋均共八层，其中：

（1）莲塘工业区105栋共一个产权证，位于第一层整层，产权面积约673.64㎡，现状划分为22间，每间面积约30㎡；

（2）莲塘工业区107栋共一个产权证，位于第七层整层，产权面积约673.64㎡，现状划分为22间，每间面积约30㎡；

（3）莲塘工业区108栋共两个产权证，位于第一层整层，每个产权证面积约294.05㎡，产权面积共约588.10㎡。

4、产权年限：70年，1992年2月-2062年2月。

5、租约情况：

（1）莲塘工业区105栋出租率约23%，租金为43-46元/月/㎡，最长租赁期限至2027年6月；

（2）莲塘工业区107栋出租率约64%，租金为43-46元/月/㎡，最长租赁期限至2028年5月；

（3）莲塘工业区108栋证载面积为空置状态；位于108栋一层南侧的历史扩建物业中，部分已出租，租金为80-126元/月/㎡，最长租赁期限至2028年3月。

6、平面图及实地照片：

7、物业亮点：

（1）区域需求稳定：位于罗湖莲塘工业区核心区域，近仙湖路地铁站，周边工厂企业密集，住宿及消费需求稳定；（2）租赁运营灵活：整层宿舍物业，易于管理，适配企业及个人租住等多元需求；（3）配套完善：小户型单身宿舍设计，适配企业员工住宿需求，周边工业区生活配套完善，通勤便捷。

（三）东方科技园1栋厂房（****大厦）

1、物业位置：****路****号。

2、物业用途：厂房。

3、物业面积：共8个产权证，各产权证面积约479-1220㎡，合计建筑面积约7103.46㎡。

4、产权年限：50年，1998年2月-2048年2月。

5、租约情况：共8个产权单位，位于第二层与第三层，现状划分为23个单元（划分面积约80-630㎡），出租率约95%，租金为42-53元/㎡/月，最长租赁期限至2029年2月。

6、其他：第二层与第三层层高均为4米，****楼面荷载为500KG/㎡。

7、平面图及实地照片：

8、物业亮点：

（1）区位产业优势：位于深圳南山区深云路，周边科技型企业聚集，产业氛围浓厚，优质企业客群丰富，租用需求高；（2）运营表现优异：物业整体出租率约95%，租金区间42-53元/㎡/月，租期覆盖2026-2029年，收益有保障； （3）业态适配性强：标准厂房物业，可适配科技研发、轻生产、办公、仓储等多种业态，适用场景多元，可适配区域主流产业落地需求；（4）区域配套完善：周边园区配套成熟，交通出行便捷，临近南山核心产业片区，企业入驻配套完善，经营便利度高。

（四）****公寓（1栋、3栋、4栋）

1、物业位置：****路****号。

2、物业用途：****公寓。

3、物业面积：

序号	项目名称	产权面积 （㎡）	产证数量（个）	面积段约（㎡）	****楼
1	东方科技园1栋 公寓（侨珠阁）	1986.93	71	23-34	2-7
2	东方科技园3栋 公寓（侨风阁）	1816.60	67	23-33	1-7
3	东方科技园4栋 公寓（侨雅阁）	431.91	16	23-33	3、4、6、7

4、产权年限：50年，1998年2月-2048年2月。

5、租约情况：

（1）东方科技园1栋公寓（侨珠阁）整栋共72个产权单位，其中深业集团持有71个产权单位，1栋2单元2E房产权不归深业集团所有，上述71个产权单位出租率约97%，租金为48-61元/月/㎡，最长租赁期限至2029年3月；

（2）东方科技园3栋公寓（侨风阁）整栋共84个产权单位，其中深业集团持有67个产权单位，3栋1单元4A、4B、5A、5B、6B、7A、7B及3栋2单元2B、2D、2E、2F、3E、3F、4E、5E、5F、6D共17套单位产权不归深业集团所有，上述67个产权单位出租率约87%，租金为49-62元/月/㎡，最长租赁期限至2027年3月；

（3）东方科技园4栋公寓（侨雅阁）已全部出租，租金为49-64元/月/㎡，最长租赁期限至2027年2月。

6、平面图及实地照片：

7、物业亮点：

（1）区位需求旺盛：位于南山深云路核心产业片区，周边科技企业、产业园区密集，高新产业从业人员居住需求旺盛，客源稳定优质；（2）运营表现优异：出租率均达到或接近100%，租金区间48-64元/㎡/月，收益稳定；（3）产品适配性强：单身宿舍户型设计，精准适配单身白领、产业从业人员居住需求，是片区内刚需租住的优质选择；（4）区域配套成熟：周边园区配套完善，交通出行便捷，临近南山核心商圈与产业片区，生活、通勤、办公便利度高，居住体验佳。

（五）****中心

1、物业位置：宝安区****中心。

2、物业用途：商业、办公、产业研发用房、宿舍。

3、物业面积：共21个产权证，建筑面积约3229.43㎡。

序号	物业	物业 用途	产权面积 （㎡）	产证（个）	面积段约（㎡）	分布 楼层
1	A栋101/102/105	商业	1007.48	3	252-413	1
2	B栋204/304/305	商业	1136.33	3	178-591	2、3
3	B栋205	配套办公	212.80	1	212	2
4	B栋505	产业研发用房	81.95	1	212	5
5	A栋22层	宿舍	295.96	5	58-59	22
6	A栋23层	宿舍	494.91	8	61-62	23

4、产权年限：50年，2012年12月-2062年12月。

5、租约情况：共21个产权单位，商业、办公、产业研发用房现状为空置；13套宿舍现已出租12套，租金单价为43-50元/月/㎡，最长租赁期限至2028年2月。

6、交易限制：****城市更新项目，上述物业（商业除外）转让时，受让人须是经依法注册登记的企业，且完成转让后5年内原则上不得再次转让。具体以《****楼宇及配套用房转让管理办法》相关规定为准。

7、实地照片：

8、物业亮点：（1）区位交通便利：位于宝安西乡，近地铁12号线钟屋南站，临近京港澳高速与鹤洲路主干道，出行通勤便捷；（2）业态灵活多元：商业、办公、宿舍于一体，21个独立单元，可分租、可整租；（3）产权优势明显：50年产权至2062年（剩余年限36年），证件齐全，持有周期长；（4）周边配套完善：商场、学校、酒店、餐饮、湿地公园环绕，自住办公经商皆宜。

上述图片仅供参考，具体以现场实物为准。

上述资产最终转让信息以在深圳联合产权交易所发布的正式披露信息为准。

七、特别提示

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调。深圳联合产权交易所仅进行信息发布，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

八、业务合作联系方式

深圳联合产权交易所业务咨询电话：杨小姐0755-****0692、丁小姐0755-****9050

联系地址：****路****号南山智谷产业园A座19层

网 址：www.****.com；微信公众号sotcbb。