菊园一、二、三、七、十二幢底层（龙眼市场）交易公告

2026年09月07日

交易编号：J02-N2440511C037047725-20260904-169821-1

受汕头市金平区东方街道龙眼经济联合社的委托，定于2026-09-16 14:00:00在***平台对汕头市金平区东方街道龙眼经济联合社的菊园一、二、三、七、十二幢底层（龙眼市场）出租项目（项目编号：2095345609789231106）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1、须为在中华人民共和国境内依法注册成立，具有独立法人资格的企业法人，经营范围须包含农副产品市场管理。 2、企业登记注册成立时间须满三年（含三年）。 3、注册资本须在人民币1000万元（含1000万）以上。 4、企业法人近 3 年内不存在因偷税、逃避追缴欠税、虚开发票、骗取税收优惠等税务违法行为，无因税务违法犯罪被司法机关立案侦查的记录。 5、本项目不接受联合体投标。

2、行业要求：租赁期间须保持农贸市场经营业态，不得擅自改变经营用途。

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：菊园一、二、三、七、十二幢底层（龙眼市场）

2、资产类型：市场

3、资产地址：菊园一、二、三、七、十二幢底层（龙眼市场）

4、资产面积： 2855.78平方米

5、消防验收情况：租户应按相关部门要求，负责配套完善消防设施与器材的设置，市场内应设置消防疏散通道，各疏散通道和安全出口处应按规范设置消防应急照明和疏散指示标志，并保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。市场消防设施和器材应定期组织检查、维护和保养，确保完好有效，并承担租赁期间消防和安全生产主体责任。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：574011.78 元/月

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：10000.00元/次

4、每次最高加价金额：50000.00元/次

5、租金收取方式：按月

6、租金递增方式： 从第37个月开始递增，每36个月递增一次， 每次递增幅度为10%

7、出租期限：10年，预计从2026-12-07到2036-12-06止

8、免租期： 60天，预计从2026-12-07到2027-02-04止

9、原承租方优先权：是

10、资产交付方式：参照现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：7000000.00元（大写：柒佰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应唯一的交易保证金银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易保证金仅限于通过银行渠道进行转账，***网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，否则因银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由此产生的线下退款银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-09-14 23:59:59，由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，平台建议竞投人于2026年09月14日（保证金缴纳截止日期）17:00***网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投人必须使用本人的银行账户支付交易保证金，否则因银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原定结束时间的基础上自动延长5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、***网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-09-14 23:59:59。平台建议竞投人于2026年09月14日 17:00前登录（广东省农村集体资产交易大厅）（https://****.gov.cn），***网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在指定日期（2026-09-14 23:59:59）前到账（以银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-09-16 14:00:00至2026-09-16 17:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后20个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，***平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

***平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，***平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：租户使用该场地期间，应自行承担经营产生的一切税费（包括但不限于房地产税、租赁税等)。

2、其他条款：以合同条款为准。

3、其他情况特别说明：一、资产历史与现状 1、龙眼市场于1987年11月13日由村集体会议决定“由村安排工作人员成立市场管理”，负责市场管理经营；1988年10月8日会议明确龙眼市场移交金砂工商局单方管理，村收取租金；2003年12月29日及2010年5月14日先后两次出租给金平区金园市场物业管理服务站；***平台于2016年7月7日出租给现租户。 2、资产现状：农贸市场。 3、原合同期限：2016年7月7日至2026年10月6日。 二、资产使用要求 （一）市场升级改造要求 租户应自市场交付之日起60天内完成市场升级改造，租户须严格按照上级有关部门的要求，并按照《广东省地方标准--农贸市场建设与管理总则》、《中华人民共和国生态环境法典》及相关规定，对市场实施升级改造。具体要求如下： 1、升级改造方案的设计风格、功能布局、建设质量、设施档次等均须达到《广东省地方标准--农贸市场建设与管理总则》、《中华人民共和国生态环境法典》****城市、****城市的标准和要求。 2、升级改造的设计方案及施工，****楼上住户雨、污排水管道改造工作，一并纳入设计改造。同时配合上级部门部署，分别在市场临龙眼路配套建设1座及其他适当位置配套建设1座公共卫生间（每座至少6个厕位）。升级改造方案及施工须符合相关规定，并取得相应主管部门的许可。 3、租户签订租赁合同时，须向我经联社缴纳人民币500万元作为市场升级改造项目建设履约保证金。 4、在市场升级改造符合相关部门的要求后，且租户不存在违约的前提下，由我经联社将该500万元建设履约保证金（不计息）全额退还。 （二）其他要求 1、严格落实“门前三包”责任，做到文明经商、停车有序，不得乱摆摊档、乱吊挂布条杂物；同时做好公共卫生间日常保洁维护，确保卫生设施干净整洁。 2、自觉服从上级相关部门、街道办事处及社区的监督与管理，积极协助配合做好周边环境综合治理各项工作。 3、租户中标后，在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规，依法办理税务登记、申报缴纳各项税费，所有经营活动（含开票、收支核算、供应商合作等）不得涉及偷税、虚开发票等税务违法违规行为。同时应积极配合统计部门及属地单位做好“四上”企业培育相关工作。 4、拖欠我经联社租金或欠款的单位，须在缴清所欠租金及欠款后，方可参与本次竞投。隐瞒欠款情况参与竞投者，一经发现，竞投结果无效。 5、竞投人应自行了解标的物现状，一旦参加竞投，即视为已完全了解标的物现状，并自愿承担由此产生的一切法律责任。 6、租户应按相关部门要求，做好资产安全鉴定评估事宜。 三、租金缴纳与合同履约 （一）租赁合同签订时租户应一次性缴付以下款项： 1、合同期首月租金； 2、合同履约保证金：300万元； 3、水电保证金：50万元； 4、市场升级改造项目保证金：500万元； 5、合同期间的租户经营风险保证金：1000万元（合同期满确认租户已不存在经营风险时不计息全额退还）。 （二）退租约定 1、租赁期满，租户须按合同约定腾退移交场地，自行核销工商、税务登记，并将注销凭证交经联社核对存档，理顺各项债权债务，结清租金、水电费，经确认无违约情形后方可依合同约定不计息退还履约保证金。 2、租户中途退租的，履约保证金归经联社所有，不予退还。依附于建筑物的装修、装饰等固定设施（包括水电线路及消防设施和其他配套设施等）归经联社所有，租户不得要求补偿。租户仍须及时腾退移交场地，自行核销工商、税务登记，并将注销凭证交经联社核对存档，理顺各项债权债务，结清租金、水电费。否则租户应承担由此产生的一切法律责任。 四、特殊说明 1、原位于市场东南拐角处的市场管理房，系1987年村自行投入建造，后因我市及区“创文”工作需要，由现租户改造为休闲凉亭、卫生垃圾集中清运场所，后续供电部门增加变电站等公共设施，涉及面积166.22㎡，原列入租赁计价范围。经集体清产核资校核，该场所为公共公益用途，故不列入本次出租计价范围内。 2、转租限制：除市场内各摊位之外，租户不得将承租的标的物整体或分片擅自转租、分租给第三方。 3、水电设施：市场配套有三相电表4个，户号为0305001570021571、0305001570021561、0305001570021271、0305001570022631；水表2个，户号为910090432（菊园1座、2座、3座）、910090431（菊园7座、12座）。因市场经营管理所需，水电表均过户在现租户名下。竞投人中标后，水电表过户手续需与现租户协商办理。竞投人须提前到现场自行了解设备状况，报名参与竞投即视为已充分知悉并接受现状。 4、合同起止时间：因平台交易流程限制，合同具体起止时间以实际签订为准。 5、租户在市场升级改造完毕后，须将整套方案等资料提交经联社存档备案。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：汕头市金平区东方街道龙眼经济联合社

地址：广东省汕头市****街****号****楼

联系人：李喜华

联系方式：135****8011

(二) 交易服务管理机构信息

名称：汕头市金平区东方街道办事处

地址：广东省汕头市金平区东方街道飞厦西路与飞厦北路交叉路口西南侧松园23栋

联系人：王东旭

联系电话：0754-****3535

(三) 交易监督管理机构信息

名称：汕头市金平区农业农村和水务局

地址：广东省汕头****路****号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

汕头市金平区东方街道办事处

2026年09月07日