安徽居巢经济开发区保障性租赁住房项目（夏阁园区地块）设计招标答疑1

安徽居巢经济开发区保障性租赁住房项目（夏阁园区地块）设计招标答疑1

（项目编号：2026AMMBZ50049）

各潜在投标人：

现对本项目投标人提问回复及补充答疑如下：

1、本项目为方案标，技术文件文本制作涉及规划总平面图（总平面图上需由间距、竖向等各类文字标注）、单体技术图纸（尺寸标注、房间功能标注等各类文字标注）、各类规划方案分析图，这些图纸无法在word中制作，需用到各类其他专业编制软件，若严格控制字体大小和样式并要求框图一律单黑色，则各类专业图纸及分析图均无法制作，所以技术文件是否可以将“图表，框图一律单黑色，图表和框图内字号为四号至八号，不得有其他颜色的文字和图表出现”改为图表和框图的大小、色彩及字体不限要求，由投标人自行决定？

答：因图纸生成图片后其图片中的文字大小可不受限制，其他内容均按照招标文件要求执行。

2、招标文件附录 6 资格审查条件（其他主要人员最低要求）中的人员资格要求提供具有各专业注册资格证书。

请问：人员资格要求提供对应各专业注册证书是否满足评审要求，请明确。

答：提供招标文件要求的相应资格证书或注册证书均予以认可。

3、请明确3栋18层和6栋15层保障性租赁用房的户型要求和具体面积配比要求。

答：请潜在投标人根据已发布资料自行确定，投标方案仅作投标文件评审使用，不作为后期实施依据。

4、请明确本项目的具体户型套数建设需求。

答：详见本次招标答疑第3条回复内容。

5、请明确建设总面积6.98万平米中，需同步配建的社区配套用房具体面积是多少？

答：现重新发布本项目控制性详细规划图则（原先已发布的图则作废处理），投标人按照本次发布的控制性详细规划图则中的相关规定要求自行考虑。

6、请提供用地红线及周边道路的具体高程CAD图，请明确周边竖向关系。

答：用地红线详见本次招标答疑附件材料，场地高程及与周边的竖向关系由投标人探勘现场自行考虑。

7、在招标项目技术文件编制要求中，要求“图表、框图一律单黑色，不得有其他颜色的文字和图表出现；请问是否项目效果图、各类分析图也属于此类，需要用黑白图表达；若用黑白图表达，将会大大影响效果图和分析图具体效果，请明确。

答：详见本次招标答疑第1条回复内容。

8、请提供本地块的规划设计条件。

答：本项目控制性详细规划图则（仅作参考）详见本次招标答疑附件，其他材料招标阶段不再提供。

9、该项目户型面积区间要求为多少，户型配比要求为多少？建筑布置间距依据哪本规范为准？是否配置幼儿园，托儿所？是否还有其他业态要求？请明确。

答：详见本次招标答疑第3条回复内容。

10、项目对商业配比是否有要求，招标附件中没有注明商业配比要求，请提供。

答：详见本次招标答疑第3条回复内容。

11、该项目为保障性住宅房，不同于常规商品房，车位配比要求为多少，请明确。

答：详见本次招标答疑第3条回复内容。

12、***网附件还缺少周边现状图纸，城市设计图则，地块规划设计要点与规划条件书，请提供。

答：详见本次招标答疑第8条回复内容。

13、招标文件P61页，竖向设计占技术文件评分10分，***网附件地形图无红线内场地标高等信息，请提供。

答：详见本次招标答疑第6条回复内容。

14、招标文件P62页，图纸全面性占技术文件评分10分（各专业考虑全面合理，兼顾经济性和美观性，图纸全面性表达清楚，能体现出限额设计的考虑，各专业协调度高，相应专业的节能措施可操作性强且利于后期维护），该项目为前期方案设计招标，理应达到方案阶段图纸深度即可，招标中需要提供各专业设计图纸，深度已超方案阶段深度，是否存在定向招标嫌疑？

答：招标文件评审因素“图纸全面性”仅针对投标阶段设计方案，评标委员会针对投标人设计方案中的图纸全面性进行评审。

15、招标文件P15页，技术文件采用暗标评审要求：

页面排版纸张，A4；行距，固定值22磅；页边距，上 2.5厘米，其余均为2.0厘米，请问A4为横向还是竖向排版，考虑排版美观与图纸清晰度是否可以用A3版面。

字体型号，宋体；字体大小，标题三号，其他为四号，图表，框图一律单黑色，图表和框图内字号为四号至八号，不得有其他颜色的文字和图表出现；请问考虑更好表达技术方案，文本除技术图纸外比如分析图，效果图等是否可以采用彩色图片、其他颜色的文字与大小。

编制篇幅：技术文件总篇幅不超过100页（包含技术文件封面、目录等所有内容），请问是否严格遵循。

答：详见本次招标答疑第1条回复内容。

16、规划要求满足《合肥市控制性详细规划通则》及《****城市公共空间规划设计导则》中对建筑形象的要求，以及招标文件中P61页对单体形象要求与周围环境协调占比10分，请问是否可以提供以上两个规范文件以及周边的环境照片或航拍。

答：规范性文件投标人自行准备，招标项目周边环境情况由投标人自行探勘现场。

17、招标文件第二章 投标人须知-投标人须知前附表第1.4.2条中原编列内容“（2）联合体投标的，须签订联合体协议书并在联合体协议中明确联合体牵头人和各方权利义务并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；如果联合体投标时没有向招标人提交联合体协议书，联合体投标将会被招标人拒绝。”，现澄清更正为“（2）联合体投标的，须签订联合体协议书并在联合体协议中明确联合体牵头人和各方权利义务并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；如果联合体投标时没有向招标人提交联合体协议书，评标委员会应当否决其投标。”。

注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：安徽旗裕资产运营管理有限公司

地址：****城（中国科大英才创新创业基地）****楼

联系人：程东

联系方式：0551-****9113

招标代理机构：巢湖市清诚工程咨询有限公司

地址：****路****号

项目负责人：张在军

联系方式：0551-****1826

2026年09月11日