章江路农贸市场二楼及地下停车场招商公告

受赣州民晟实业投资有限责任公司委托，江西江南拍卖有限公****楼及地下停车场出租事宜以公开增价拍卖（设有保留价）方式面向社会公开招商，择优选定承租方，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1. 项目名称：****楼及地下停车场出租拍卖

2. 项目位置：赣州市章江路与九曲河路交叉口。

3. 标的范围：****楼经营场地（建筑面积1490.227㎡）、地下一层停车位65个。

特别提示：****楼已交由章贡区市场建设服务公司用作标准农贸市场经营，不在本次合作运营标的范围内。

4. 租赁业态：仅限连锁超市经营，买受人不得擅自变更经营业态，不得擅自转租、分租、转包。

5. 出租期限：8年（含3个月装修免租期），自场地实际交付之日起计算。

二、出租模式及租金缴纳规则

本项目采用营业额分成+月度保底的租金支付模式执行：

1. 拍卖标的为营业额分成率，保留价（起拍分成率）为营业额的2%，竞价加价幅度0.1个百分点/次，价高者得，成交后分成率全程锁定，不予调整。

2. 月度保底租金收益：人民币50000元/月（****楼场地及地下65个停车位，保底收益不递增）。

3. 结算规则：当月实际缴纳租金收益=MAX（当月营业额×成交分成率，50000元）。即当月营业额乘以成交分成率不足5万元的，按5万元缴纳；计算金额高于5万元的，按实际分成金额缴纳。每月租金收益须于次月10日前完成银行转账缴付。

三、主要商务条件

1. 装修免租期：合同期前3个月为装修免租期，期间免收保底收益及营业额分成，专供承租人开展场地装修、设备安装、门店筹备等前期工作。

2. 履约保证金：人民币150000元，签订租赁合同时缴付。承租人缴纳的竞拍保证金，竞得后自动转为履约保证金。

3. 其他费用：租赁期间产生的水费、电费、物业费等全部由承租人自行承担。

4. 拍卖佣金：本次拍卖佣金为人民币28800元，由承租人在成交之日起3个工作日内汇入江西江南拍卖有限公司指定账户，佣金不计入月度收益分成，不抵扣月度保底收益。

四、竞拍人资格条件

1. 为中华人民共和国境内依法注册设立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力；

2. 具备超市经营相关资质，持有连锁超市品牌授权文件或自有品牌证明材料；

3. 具备良好商业信誉、健全财务会计制度，无重大违法违规记录；

4. 本项目不接受联合体参与竞拍；

5. 符合法律法规规定的其他竞拍条件。

五、竞拍保证金

1. 竞拍保证金金额：人民币150000元。竞拍保证金须从竞拍人企业基本账户转出，以资金实际到账为准。

2. 未竞得的竞拍人，其竞拍保证金于拍卖结束后5个工作日内无息原路退还。

3. 买拍人竞拍保证金在签订正式租赁合同后自动转为履约保证金。

六、报名及拍卖相关安排

1. 委托拍卖机构：江西江南拍卖有限公司。

2. ***平台：***平台、江西江南拍卖有限公司官方微信公众号。

3. 拍卖方式：线下公开增价拍卖（设有保留价，最高报价未达到保留价则本次拍卖不成交）。

4. 竞拍地点：****道****号****楼开标1室。

5. 竞拍时间：2026年9月21日上午10:00开始。

6. 现场踏勘：意向竞拍人可预约现场踏勘，踏勘预约请联系江西江南拍卖有限公司。

7. 报名时间：本公告发布之日起至公告期满止，接受意向竞拍人报名登记，报名时须提交企业营业执照、资质证明、品牌证明等竞买资格材料。

重要提示：竞拍人须在报名截止（2026年9月20日17:00）前完成竞拍保证金缴纳并完成报名手续，逾期不予受理。

交纳保证金账户信息：

开户名:江西江南拍卖有限公司

开户行:中国农业银行赣州水南支行

账号:14032401040003180

（备注：章江路农贸市场二层标的拍卖保证金）

七、其他重要约定

1. 竞拍人应当在拍卖成交后，凭《拍卖成交确认书》，在成交次日起10个工作日内与赣州民晟实业投资有限责任公司签订正式租赁合同。

2.产权方承诺标的物已满足一次消防验收标准，资产按现状交付。竞拍人须在报名截止前（2026年9月20日17:00前）自行赴项目现场实地踏勘，充分知悉场地现状、区位条件、经营配套等全部情况；一经报名参与竞价，即视为已认可项目全部现状及本次招商所有规则。

3. 竞拍人为标的场地（****楼超市、地下车库）消防安全主体责任人，全面承担防火防盗、安全生产管理责任，承担全部安全、消防相关风险及责任。装修方案必须报业主方审核备案后方可施工。

4. 发生擅自变更业态、擅自转租转包、逾期缴付收益、拒不落实安全消防整改、违法经营等违约情形的，业主方有权单方解除协议、收回场地、没收履约保证金，并依法追偿全部损失；竞拍人在合同到期前申请退出的，必须提前3个月向业主方提出申请，业主方书面回复同意后方可终止合作，买受人缴纳的履约保证金不予退还。

5. 因竞拍人违约产生的仲裁、诉讼的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等全部维权费用，均由竞拍人承担。

6. 本招商公告仅为要约邀请，项目全部权利义务以正式签订的租赁合同及拍卖文件为准。

7. 竞拍咨询由江西江南拍卖有限公司负责，涉及项目核心政策问题以赣州民晟实业投资有限责任公司书面答复为准。

八、联系方式

拍卖机构：

江西江南拍卖有限公司 曾女士151****3835

业主单位：

赣州民晟实业投资有限责任公司 苏女士181****1259

特此公告。

赣州民晟实业投资有限责任公司

江西江南拍卖有限公司

2026年9月17日

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