杭州市萧山区所前镇围垦七工段约484.48亩土地5年租赁权

CQWP-20260910NC

受委托，本公司将于2026年9月30日上午9:00起至2026年9月30日上午11:00止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）***平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://****.jd.com）对下列标的进行公开拍卖活动，公告如下：

一、招租标的：

杭州市萧山区所前镇围垦七工段约484.48亩土地5年租赁权，起拍价77.16万元/首年；拍卖保证金：50万元；履约保证金：20万元；租期：5年；无免租期；租金一年一付，先付后用，每期租金提前30日支付，每年租金无递增；增价幅度：0.5万元。

注意事项：①杭州市萧山区所前镇围垦七工段约484.48亩土地(包含路、沟、渠等，土地面积已作测绘，面积如有差异，不作任何补偿)，其中农用地面积合计370.22亩，水塘面积合计103.67亩，水域面积合计10.59亩。水塘维持现状，按现状进行拍卖。

②目前，标的存在租赁关系，且处于种植、养殖状态，根据租赁合同，租期至2026年10月31日止，本次拍卖原承租人享有优先承租权。标的现场有原承租人投入生产的设施、设备、房屋等资产，本次拍卖的成交价不包含该资产，该资产已进行评估，拍卖成交后，如由原承租人以外的竞买人竞得，新买受人除了支付拍卖相关成交款项外，另需支付费用71.1193万元给原承租人。同时，买受人需等待原租赁合同到期，且种植的农作物收割完毕后，办理标的移交，移交手续由委托人负责，具体移交时间以实际交付为准，自动顺延整个租赁期，租赁期限为五年。

③拍卖成交款，不提供税务发票，只提供收款收据。

④委托人对土地经营用途要求:仅限水稻、小麦等粮食作物。

⑤租赁期间，如遇当属地街道、社区或主管部门等单位对竞价标的或周边基础设施等进行整改、改造、建设的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。同时已缴纳设备设施费（处理）均不予以退还，不得以此要求产权方进行补偿。剩余的租金按租期退还，不计息。

⑥请竞买人在竞拍前务必进行现场踏勘，如竞买人未进行现场踏勘自行参拍的，成交后不得以未咨询或不了解标的情况为由，提出异议或反悔，由此产生的影响或损失，由买受人承担全部责任。

二、竞买人条件：

①在杭州市萧山区范围内注册，实缴注册资金不低于100万元，营业执照经营范围应包含：谷物种植，具有独立法人资格的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。

②同时，竞买人需为区级及以上农业龙头企业，且目前正在从事小麦、晚稻等粮食作物的种植，以杭州市萧山区农业农村局近三年（2023年-2025年）的补贴名单为准。

三、拍卖方式：本次采用线上无保留价的增价拍卖方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，最高应价者成交。

获拍后，买受人需要向杭州悦成拍卖有限公司支付拍卖佣金3万元，***平台根据***平台技术服务费，需在拍卖成交之日起3日内支付完成。

技术服务费收费标准如下：

以获拍额为基准，买受人需支付的服务费比例。以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。

四、报名时间、地点及提交资料：

1.报名时间地点：自公告之日起至2026年9月29日16时止，***平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；https://****.jd.com）报名。

2.提交资料：营业执照副本盖章、法定代表人身份证盖章、竞买书签字盖章（附件下载）、实缴验资报告、区市级农业龙头企业证明、缴存确认表、现场踏勘确认书。

3.竞买人资质由本公司审核，审核通过后，方可参加公开拍卖。

五、咨询及展示时间：自公告之日起至2026年9月29日（节假日及双休日除外）接受咨询，咨询时间09:00-17:00。意向竞买人如需看样，请提前与看样联系人预约登记，本次看样统一时间为2026年9月28日09:00-17:00（工作日时间内预约看样）；咨询及预约电话：138****8583金先生；看样地点: 拍卖标的所在地。

特别提醒：本次拍卖活动按标的现状进行拍卖，包括标的所处的具体位置以及进出道路现状、包含的具体内容、四至界限。委托人及本公司、平台不承担租赁标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。竞买人应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行实地勘察，亦可向杭州悦成拍卖有限公司咨询或查阅标的相关信息，凡参加的意向竞买人都视同已经实地勘察和确认了标的信息、使用情况及相关法律法规政策等，对标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵应有充分的认识，拍卖成功后，不得以不完全了解标的的详情为由提出异议，委托人及本公司、平台不承担任何责任。因不符合条件参加拍卖的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

竞买人提交承租申请材料，并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本标的信息披露内容以及已完成对标的的现场勘察，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。

六、保证金缴纳：

本项目的保证金使用“***平台”统一收退，***平台系统登录入口（https://****.com）。初次使用系统的用户，需要在线进行注册。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存操作手册》。

***平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：中国建设银行股份有限****中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：33050161709100001515，截止时间：2026年9月29日14:00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标的的，保证金须按标的分笔缴纳，不得叠加。

参与拍卖前，***平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页。报名填写竞买信息时请仔细阅读确认。

七、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖程序开始前向本公司提交合法有效的证明，办理委托手续并经确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。

八、***网络拍卖的竞买人，***网络拍卖方式，一旦参与竞买，我公司将视***平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

杭州悦成拍卖有限公司

2026年9月22日