径山镇桥北村区块215.16亩农田2年租赁权项目

****城资产经营管理有限公司于2026年10月27日10时起至2026年 10月28日10时止（延时的除外）***平台对位于杭州市余杭区瓶窑镇大观山果园里场6号地块三年租赁使用权进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市余杭区瓶窑镇大观山果园里场6号地块三年租赁使用权，面积约16.936亩（11290.67㎡），首年租金起拍价为20323元，参拍保证金为20323元，仅限用于结合土地性质种植经营。标的租期为三年，成交价为第一年年租金，递增率为第三年起递增5%，成交后需一次性交纳三年总租期的总租金及履约保证金20000元。

二、重大事项披露：

1、本次租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，***网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，现场农用地状况及其外观、结构、质量等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺，本次拍卖范围仅农用地使用权，现标的上种植的树苗、设备设施等不包含在本次拍卖范围内，产权方有权移除和迁走，以移交时的状态为准，但产权方不负责清理和规整该农用地。

2、农用地使用及项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得在租赁的地块内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得擅自改变现有种植环境，在现有农用地基础设施上不得擅自新增沟渠、道路。应按产权方要求合理使用土地和从事合法经营及种植活动，经营及种植项目应符合政府有关部门的法律法规规定，办理好相关种植手续后方可开展。

具体地块的使用、种植及经营必须符合行政职能部门的规划和产权方的要求，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同并收回该土地，如成交人违反土地用途造成损失的，由成交人承担。

3、本次拍卖标的成交人能否通过林业局、农业局、环保、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。成交人成交后应遵守法律、法规和有关政策，接受当地党委政府、所在村经济合作社和产权单位的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人、产权人的合法权益，可依法依规享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。

4、因政策变化、区域规划调整或不可抗力因素需提前终止租赁关系的，成交人应当无条件服从，产权方有权解除租赁并不作任何赔偿及补偿，租金按分摊比例退还，若成交人未按土地性质规定业态经营或提前退租的，相关后果由承租方自行承担，由此导致租赁关系提前终止（自书面通知送达即生效），租金及履约保证金不予退还，租赁关系终止后，地上物由承租方限期1个月移除，否则视作无主物处理。土地承租使用过程中产生的相关费用及水电费以及相关生产费用等由成交人承担。

5、对标的的基础设施产权方不再另行投入，由成交人自行解决，成交人享

有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。成交人为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得产权单位同意，并将方案报经产权单位及有关部门审核同意方可实施，在承租期间投入的水利基本设施（水、电），期满后由成交人自行进行拆除，产权方不予进行相关基础设施建设等任何补偿。

6、成交人私自开垦土地、改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，产权方有权解除合同，成交人应向产权方缴纳违约金人民币贰拾万元整(¥ 200000.00 元)，由成交人承担相应的经济及法律责任。

7、土地使用权不得转租、转借、分租。若承租过程中，成交人自行处理与土地租赁生产关系，若无法与所在村社及周边农户、居民共处的导致成交人无法正常种植、生产的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价。

8、****城文化遗址范围内，关于种植深度、种植规定等方面需按照主管部门要求执行。租赁期内成交人必须严格按照《杭州市良渚遗址保护管理条例》、《中华人民共和国文物保护法》相关条例有序开展种植及管理工作，承租期间必须确保土地内的文物保护，不得随意挖掘破坏，不得进行非本次规定用途外的挖掘行为。承租期间若对农作物喷酒药物或施肥的，应提前通知周围群众，并设置醒目的提醒，以防发生事故。如造成人畜中毒事故，由成交人全权负责。

9、承租期间，标的地块内的生产安全、消防安全、人身安全、食品安全均由成交人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府主管部门及产权单位的日常检查，如需整改的，成交人必须按照要求第一时间整改到位，如成交人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究成交人违约责任。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2026年10月30日16时前在线下将总租金缴入产权人账户(户名：****城资产经营管理有限公司，开户银行：中国建设银行杭州勾庄支行，账号：33050161749109888888)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com

成交人在2026年10月30日 16时前交清总租金尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料于2026年10月30日16 ****城资产经营管理有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人、个体工商户和其他组织（法律另有规定的除外）均可参拍。

七、咨询看样时间：自公告之日起至2026年10月28 日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：0571-****6882,134****0203（徐女士），拍卖公司咨询地址：****路****号。

看样时间：公告之日起至2026年 10月26日16时（双休日、节假日除外）联系电话：138****1713（王），看样需提前预约。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，参拍人必须自行前往标的现场，确认标的现场状态，产权方及拍卖公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，产权方及拍卖公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：***平台：https://****.com；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-****6882

咨询电话：134****0203，联系人：徐经理

受托方联系地址：****路****号

杭州永欣拍卖有限责任公司

2026年10月14日