中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔南站8米层商务座候车区南侧商铺60平方米出租招商项目公告

车站客运科 商铺招商信息（2026年10月12日第029号）

Qz2026-029号：

第一章 招商公告

中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔南站8米层商务座候车区南侧商铺60平方米出租招商项目公告

一、招商人

招商人：中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站

二、招商项目

1.项目名称：齐齐哈尔南站8米层商务座候车区南侧商铺60平方米出租招商

2.招商编号：Qz2026-029号

三、项目内容：具体见包件信息。

四、报名、递交文件、审核及截止时间：

1.报名日期：2026年10月12日10时至2026年10月21日10时止。

2.递交竞商文件截止时间：2026年10月21日当日14:00前（北京时间）。

3.资质审核及时间：参与竞商人需提供竞商相关资料和资质等，正本1份，副本4份，正副本单独密封。由齐齐哈尔站评审委员会于2026年10月21日14:00审核，届时请参加竞商单位派代表出席。

五、招商方式：***网上公开竞价和商务洽谈方式进行。

1.招商评审组对竞商文件审核后，资质合格的竞商人达到2家及以上时，***平台的竞价时间自行竞价，每次加价1000元。

2.招商评审组对竞商文件审核后，资质合格的竞商人仅有1家或无人参与后，发布二次公告。

3.二次公告后仍然只有1家资质合格，采取商务洽谈方式招商。

六、网上竞价时间：2026年10月22日9：00-9：30。

包件1：

一、项目名称：齐齐哈尔南站8米层商务座候车区南侧商铺60平方米出租招商公告（Qz2026-029号）。

二、项目内容：齐齐哈尔南站8米层商务座候车区南侧商铺，面积60平方米。招商底价100000.00元（含税）/年，不包含水、电、卫生等费用。使用性质：品牌连锁饮品（允许销售同品牌预包装食品），****城同质同价。租期36个月（含装修期），租金每年递增5%的幅度。

三、递交竞商文件截止时间及递交地点：

1.递交竞商文件截止时间：2026年10月21日当日14:00前（北京时间）。逾期递交（送达）、未送达指定地点，未按招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝接收。

2.竞商文件递交地点：****大街****号齐

****大楼。

3.竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份）

四、招商方式：***网上公开竞价和商务洽谈方式进行。

1.招商评审组对竞商文件审核后，资质合格的竞商人达到2家及以上时，***平台的竞价时间自行竞价，每次加价1000元。

2.招商评审组对竞商文件审核后，资质合格的竞商人仅有1家或无人参与后，发布二次公告。

3.二次公告后仍然只有1家资质合格，采取商务洽谈方式招商。

五、网上竞价时间：2026年10月22日9：00-9：30。

六、竞商人资格要求

（一）竞商人为法人企业

1.企业竞商人应为在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任的法人企业；

2.竞商人具有良好的银行资信和商业信誉，非被责令停业或破产状态，且无资产未被重组、接管和冻结等情况；

3.有依法缴纳税收的良好记录；

4.具备有效营业执照；

5.竞商人未被列为严重违法失信企业及失信被执行人；

6.竞商人在近三年内企业和法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为；

7.竞商人非处于国铁集团信用评价“处罚期”内和“黑名单”及暂停合作关系的供应商；

8.竞商人近10年内具有铁路火车站客站商业经营履历。有效案例仅限铁路车站站房及站内客运点位（候车厅、售票厅、站房连接通道客站商业点位），非站房客运经营履历不作为有效案例。提报近10年内（以竞商截止日倒推）有至少1个完整的经营项目案例（本招商点位现有承租方除外），无因竞商人自身原因提前终止、解除合同等情况；

9.企业竞商人中商后，必须由本企业实际经营，不得由其子公司、分公司等实际经营，否则取消中商资格。

（二）竞商人为自然人

1.竞商人具有独立承担民事责任的能力；

2.竞商人具有良好的信用。

3.竞商人在近三年内没有骗取中商和严重违约行为；

4.竞商人未被人民法院列为失信被执行人；

5.个体工商户应具备有效营业执照；

6.原承租人报名经营范围及品牌无变化时，用个体工商户营业执照名称报名。其他竞商人报名时需使用竞商人本人姓名，不得使用竞商人为经营者的个体工商户营业执照名称；

7.竞商人近10年内具有铁路火车站客站商业经营履历。有效案例仅限铁路车站站房及站内客运点位（候车厅、售票厅、站房连接通道客站商业点位），非站房客运经营履历不作为有效案例。提报近10年内（以竞商截止日倒推）有至少1个完整的经营项目案例（本招商点位现有承租方除外），无因竞商人自身原因提前终止、解除合同等情况；

8.竞商人中商后，必须由本人实际经营，不得分包、转包，否则取消中商资格。

（三）本次招商不接受中介代理商竞商、不接受联合体竞商。取得品牌加盟、特许经营授权，由竞商人自行实际运营的情形，不属于本条款禁止的中介代理。

七、竞商报名

1.***网上报名：网上***平台https://****.cn，***网上注册，***网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法定代表人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。

2.网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（1）营业执照；

（2）法定代表人（经营者）身份证复印件正、反面；

（3）受托人报名时需提供企业法定代表人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（4）竞商保证金缴纳凭证。

3.凡有意参加竞商者，请于2026年10月12日10时至2026年10月21日10***平台（https://****.cn）报名。

4.交纳竞商保证金：按招商底价的10%收取，于2026年10月21日10时前，存入哈尔滨局集团公司齐齐哈尔站指定银行账户。中商者签订合同后，缴纳商铺租金及商铺租赁保证金后，将竞商保证金按原缴款方式退回。未中商的保证金按原缴款方式退回。凡在规定时间内未足额交纳竞商保证金的，将无权参加竞商活动。

5.竞商保证金汇款账户：

账户名称：中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站；

账号：23050162885100000126

开户银行：建行铁道支行。

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，同时也接受报名的个体工商户经营者汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

八、竞商人需提报的资料：

（一）竞商人为法人企业

1.竞商人近10年内（以竞商截止日倒推）具有铁路火车站客站商业经营履历，提供成功经营项目案例：近10年内既往合作合同（本招商点位现有承租方除外）、能明确体现项目地点现场照片、项目对应的相关经营证明资料（包括但不限于营业执照）；

2.年度连续6个月的缴纳税收记录（因无营业额未纳税的月份需竞商人财务部门出具证明）等资料并加盖企业公章；

2.竞商人提供加盟品牌企业的有效期内的营业执照（营业执照经营范围应包含本项目所对应的经营范围），注册资本不低于人民币500万元，提供加盟品牌全国连锁门店数量不低于1500个的质量诚信企业等资料，并加盖品牌企业公章；

3.提供所加盟的品牌商家出具的品牌授权书，有效期内的食品经营许可证，商标注册证明等相关材料并加盖品牌企业公章；

4.提供加盖公章的下列资料：竞商人银行开户许可证或基本存款账户信息复印件，法定代表人身份证明（按附件四竞商文件格式编制）；

5.未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。竞商人须提供“国家企业信用信息公示系统”（网址：“www.****.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章；

6.未被人民法院列为失信被执行人。竞商人须提供“信用中国”（网址：“www.creditchina.gov.cn”）中“严重失信”查询截图并加盖企业公章；“***网”（http://****.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的查询结果截图并加盖企业公章

7.企业及其法定代表人不存在被司法机关认定的刑事犯罪。竞商人须提供“***网”（网址：“****.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章；

8.未处于国铁集团信用评价“黑名单”及“处罚期内”的供应商。提供“***平台”信用评价“黑名单”结果查询截图及“处罚期内”结果查询截图（https://****.cn）并加盖企业公章；

9.如果非法定代表人直接参与竞商，需提供由法定代表人签字并加盖公章的授权委托书原件及有效期的委托人和被授权人身份证明复印件并加盖企业公章；

10.提供《不接受中介代理商竞商、非联合体竞商承诺书》并加盖公章。

（二）竞商人为自然人

1.提供竞商人本人身份证复印件并本人签字；

2.竞商人近10年内（以竞商截止日倒推）具有铁路火车站客站商业经营履历，提供成功经营项目案例：近10年内既往合作合同（本招商点位现有承租方除外）、能明确体现项目地点现场照片、项目对应的相关经营证明资料（包括但不限于营业执照）并本人签字；

3.竞商人提供加盟品牌企业的有效期内的营业执照（营业执照经营范围应包含本项目所对应的经营范围），注册资本不低于人民币500万元，提供加盟品牌全国连锁门店数量不低于1500个的质量诚信企业等资料，并加盖品牌企业公章；

4.提供所加盟的品牌商家出具的品牌授权书，有效期内的食品经营许可证，商标注册证明等相关材料并加盖品牌企业公章；

5.提供个人信用报告并本人签字。近30日内出具的《个人信用报告》，无不良贷款记录（没有发生过90天以上逾期）、无逾期还款（没有发生过90天以上逾期）、无被执行记录等资料。

6.竞商人提供银行出具的个人资信证明，提供账户信息（开户银行、银行账号、银行行号）、银行卡复印件（正反面）并本人签字；

7.原承租人报名需提供本人经营的个体营业执照复印件并本人签字；

8.未被人民法院列为失信被执行人：竞商人需提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）中“严重失信”界面查询结果截图并加盖企业公章和“***网”（http://****.gov.cn）中被列入失信被执行人、限制消费人员查询结果截图并签字；

9.竞商人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。竞商人须提供近3年内“***网”（网址：“****.gov.cn”）查询截图并加盖企业公章；

10.如果非竞商人本人参与竞商，需提供竞商人授权委托书原件，及委托人和被授权人有效期的身份证复印件；竞商文件中资格证明材料仍须由竞商人本人签字，被授权人不得代为签署实质性资格文件；

11.提供《不接受中介代理商竞商、非联合体竞商承诺书》并本人签字。

九、竞商人须知

1.竞商人提供的所有材料在招商过程中及以后经营中必须保证真实有效，如后期对竞商材料有存疑，需竞商人提供相关澄清材料，如果发现弄虚作假、材料提供不全、违反国家法律法规等行为，在取消竞拍的同时并保留起诉权（若合同已签订将解除合同，保证金不退的同时并保留起诉权）。

2.竞商人除上述资质要求规定的资料外，还须于2026年10月21日当日14时前将竞商文件纸质版递交（送达）至****大街****号（****大楼）。竞商文件内容需胶装成册,并附有目录，竞商文件纸质版（一正，四副）需单独密封并加盖公章，否则视为无效材料）。逾期递交（送达）拒绝接收。

6.中商条件：

（1）竞商文件符合招商文件要求；

（2）按最终的竞价结果，确定排在第一位的为中商人；

（3）资格审查合格；

（4）具有良好的执行合同能力；

（5）具有良好的商业信誉；

三、废标处理

在招商活动中，出现下列情形之一的，应予以废标：

（一）出现影响招商公正的违法、违规行为的；

（二）因重大变故，招商任务取消的。

（三）经评审委员会确定，出现围标现象的或可能存在围标嫌疑的；

废标后，中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站应将废标理由通知所有竞商人。

四、定标

（一）中商无效

凡发现中商竞商人有下列行为之一的，其中商无效，并移交相关部门依法处理。

1.提供虚假材料谋取中商的；

2.采取不正当手段诋毁、排挤其他竞商人的；

3.与其他竞商人或者招商人工作人员恶意串通的；

4.向招商人工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；

5.在招商过程中与招商人进行协商谈判的；

6.拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；

7.有法律、法规规定的其他损害招商人利益和社会公共利益情形的。

（二）评审委员会确定中商人

1.评审委员会按最终的竞价结果，确定排在第一位的为中商人。

2.发布评审结果。***平台发布中商候选人公示和中商公告。

3.现场异议处理。如竞商人对评商过程有异议，可当场书面提出，由评委会主任组织评商委员会书面回复。

五、授予合同

（一）发布中商公告和发放中商通知书

中商人确定后，中国铁路哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔站***平台发布中商公告,中商公告发布后应向中商人发出《中商通知书》（中商单位经办人需携带授权书到齐齐哈尔站领取中商通知书，不支持邮寄等其它形式）。《中商通知书》是《合同》的一个组成部分,对中商人和招商人具有同等的法律效力。

（二）合同签订

1.中商竞商人应按《中商通知书》规定的时间与招商人签订合同，所签订的合同不得对招商文件和中商竞商人竞商文件作实质性修改。

2.招商人不得向中商人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中商人私下订立违背合同实质性内容的协议。

3.招商文件、中商竞商人竞商文件及评商过程中有关澄清文件均为合同的必要组成部分，与合同具有同等法律效力。

4.招商人负责合同的审核、签订、履约及验收工作。

5.中商竞商人按照《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关法律法规，不得对项目违法转包、分包。

六、招商方式

1.经过首次招商公告有下例情形的须进行二次公告重新招商：

经过招商评审组对竞商文件审核后，资质合格的竞商人仅有1家或无人参与后，发布二次公告。

3.经过二次招商公告有下例情形的，变更招商方式：

经过二次公告后仍然只有1家资质合格，采取商务洽谈方式招商。

第三章 其他注意事项

一、竞商规则：

1.竞价过程中实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，本次竞价不延时。最终报价成交以系统确认为准，在规定时间内出价最高者中商。竞拍过程中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。竞拍加价幅度：1000元或1000元的整数倍，以价格高者优先。

2.竞价过程发生恶意竞价或违反竞价规则等规定的，扣除竞商保证金；因商户个人操作失误影响竞价结果的，如5分钟之内上报，车站重新组织竞价时，该商户不得参与此次竞价，如超时上报或不上报则定义为恶意竞价；出现恶意竞价等性质严重问题的，齐齐哈尔站将上报局集团公司，将恶意竞价商户纳入集团公司黑名单。

3.根据《招标投标法实施条例》第五十五条，排名第一的中商候选人放弃中商、因不可抗力不能履行合同、不按照招商文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形，不符合中商条件的，招商人可以按照评标委员会提出的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人，也可以重新招商。齐齐哈尔站扣除保证金外，将该竞商人列入齐齐哈尔站“黑名单”。

二、承租人承担的义务：

1.承租人必须办理营业执照、卫生许可证等相关手续，工作人员必须有健康证，否则不许营业，损失有承租人自行承担。

2.租赁期间产生的水费、电费、取暖费、卫生费等与房屋有关的各项税费均由承租方承担。

3.如现有电负荷容量不够用，由承租人联系哈尔滨局集团有限公司齐齐哈尔供电段进行人电负荷容量增容，所发生一切费用由承租人自己承担。

4.承租人需负责对所租场地卫生进行清理。并履行租赁房屋对应的公用道路（公用区域）的卫生清洁和环境保护义务。

5.承租人未经招商单位书面同意不得改变场地用途。不得从事生产、销售、储存易燃、易爆、腐蚀性危险物品和影响环保的物品及废弃物。

6.承租人装修改造应有书面方案，不得破坏房屋主体结构，装修材料必须使用符合环保规定的产品，其方案经招商单位同意后方能实施。

7.中商后不得转租或转让经营。

8.不许在店内经营合同规定项目之外的物品。

9.不允许使用明火。如天燃气、液化气等。

三、开标或竞商的时间、地点：

2026年10月22日9：00-9：30（具体查看参与包件竞价时间）在95306***网上招商竞价。***网络或不可抗力等其他原因造成无法竞拍时，齐齐哈尔站将以电话方式告知。

四、竞商结果公示：

竞价结束后将在95306***网上公示竞商结果。

公示日期：三个工作日

五、联系人及电话：宁女士2925812

六、此公告解释权归齐齐哈尔站。

七、合同文本请联系宁女士。

八、具体内容见附件