西安东工区东西两侧院项目

（招商项目编号：xtzs202609007）

西安东工区东西两侧院项目的招商人为陕西国铁地产置业有限公司，现对本项目进行公开招商。

一、招商范围和招商内容

1.1项目概况：项****城****公寓段西安东工区，总建筑面积990平方米。项目共设有1个包件，具体如下：

招商资产明细表

包件号	包件名称	建筑面积（平方米）	租赁期限	年度 增幅	业态限定
1	西安东工区东西两侧院	990	3年	每年增幅3%	商业、办公
	合计	990
注意事项：1.装修期内不收取租金，首年报价按照7个月计算； 2.第二年租金在12个月租金总额（以首年租金单价为基准）的基础上进行涨幅；

1.2经营方式：按包件整体出租。

1.3 出租年限：3年。

1.4评审办法：公开竞价（三轮竞价）。

1.5装修期：5个月（装修期内不收取租金）。

1.6经营范围：商业、办公。

1.7款项结算：中商人严格按照合同约定按年支付租金并按合同首年租金不低于10%的金额支付履约保证金，按照合同要求支付工程质量保证金。

1.8重要事项说明

1.8.1本项目不组织统一踏勘，竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘的，经招商人同意后可自行前往踏勘并自行承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商，并与招商人共同签订现场踏勘确认书。因竞商人未对项目状况做充分了解的中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

1.8.2中商人经营商业综合体应办理相关特种行业证书，中商人若无法取得相关证书，导致项目无法开展或提前终止合同，应对招商人进行经济补偿。

1.8.3合同经营期满，乙方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经甲、乙双方确认后由乙方自行拆除；不可拆除的无偿移交给甲方，不得以装修及投入成本为由向甲方索赔。

二、招商底价

本项目招商底价在报价会现场公布，每年增幅3%，报价步长：无。

三、招商基本要求：

（1）竞商人基本资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，事业单位或其分支机构;能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。

2.已报名成功的竞商人。

3.已进行现场踏勘并提供《现场踏勘确认书》。

（2）竞商人不得存在情形：

1.与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；

2.与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；

3.为本招商项目（包件）的招商代理机构；

4.与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；

5.本项目的招商代理机构或与本项目招商代理机构存在控股或参股关系的单位不得参与本项目竞商；

6.进入清算程序，或被宣告破产及被责令停业，暂扣或者吊销营业执照或者吊销资质证书的单位不得参与本项目竞商；

7.列入全国企业信用信息公示系统中严重违法失信企业名单的单位不得参与本项目竞商；

8.列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“***网”（http：//****.gov.cn）中被失信被执行人名单或税收违法黑名单的单位不得参与本项目；信用等级为D级的单位不得参与本项目竞商；

9.近3年内（以招商公告发布之日计算）单位或单位法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的单位不得参与本项目竞商；

10.列入国铁集团、西安局集团公司、招商人招商资信“黑名单”且处于有效期内的单位或与国铁集团、西安局集团公司、招商人合作经营中有不良信誉的单位不得参与本项目竞商；

11.以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；

12.存在控股、管理关系或法定代表人（单位负责人）为同一人的两家单位不得同时参加本项目竞商。

13.与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）的单位不得参与本项目竞商。

14.成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

15.本项目不接受联合体竞商。

四、招商文件的获取

1．竞商人应于2026年9月10日8:30至2026年9月18日17:30（北京时间，下同）***平台（网址：https://****.cn，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。

***网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。

2．***平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）***平台注册所填邮箱。招商文件售价200元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话：029-****4248。

重要提示：***平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，***平台报名，否则无竞商资格。

***平台报名方式：***平台（三期试用）（https://****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。***网站首页底部“****中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》***网站客服电话010-95306-8-3。

3.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼业务室

邮编：710054

联系人：杨女士

联系方式：029-****4248

邮箱：sx****@****.com

（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）

五、竞商文件的递交

1.竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“西安东工区东西两侧院项目项目包件×”等字样。竞商文件（1份正本、1份副本，1份U盘）密封在一个大封袋内；若单独密封U盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，U盘上必须注明竞商人名称。U盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在2026年9月29日9:30（北京时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。

递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-****4248

2.竞商人应按招商文件规定携带相关材料，提前到达指定地点。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

3.竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人（招商代理机构）递交。

六、发布公告的媒介

***平台（网址：https://****.cn）上发布，***平台发布信息为准。

项目公告发布后，潜在竞商人可在2026年9月10日8:30至2026年9月18日17:30***平台（三期试用）报名，但在任何情况下不对潜在竞商人因电脑系统造成竞商文件被拦截等情况负责。

七、现场查勘

本项目招商人将不组织现场踏勘。履约资源规模以招商文件提供的现有数据为准，如有异议，应在竞商报名截止日前与招商人进行沟通；在竞商报名截止日前由客户自行到实地现场踏勘，并承担踏勘过程所发生的费用。

八、竞商保证金

竞商人应在2026年9月29日9:30前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商代理机构指定的账户及账号，并提交相关银行进账单复印件给招商代理机构。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。

竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）

单位名称	陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
地址、电话	地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼 电话：029-****4248
开户行及账号	开户行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行 账号：3700 0220 0920 0071 120

（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）

欲报名的潜在竞商人可从下述联系方式进一步咨询：

招商人：陕西国铁地产置业有限公司

详细地址：****路****号

邮政编码：710054

联系人：魏女士

联系电话：029-****8083

电子邮箱：gt****@****.com

招商代理单位：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

详细地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西****楼****楼

邮政编码：710054

联系人：杨女士

联系电话：029-****4248

电子邮箱：sx****@****.com

九、监督电话

联系人：魏女士

联系电话：029-****8083