沈阳局集团公司大连铁越集团有限公司酒店服务分公司大连市中山区鲁迅路17号4楼（老干部4楼）部分房屋(406、407、410、411、412）租赁项目

一、招商项目情况及使用条件

序号	网点地址	业 态	面积（㎡）	租金底价 (万元)	竞商保证金（万元）	期限	免租期
1	****路****号	办公	243.92	11.58万	1.2	一年	无

经营项目名称：****路****号****楼（****楼）部分房屋(406、407、410、411、412）租赁。

项目说明：

1、****路****号，该房屋只允许用于办公使用。

2、招商人对房屋无任何改造。

3、除必要的装饰装修外，使用者不得私自更改房屋布局或对房屋整体进行改造。

4、该处不动产具备正常照明用电和办公用电；楼内上、下水系统运行正常；取暖系统运行正常，具备基础水、电、取暖条件（租金中含取暖费、不含水费、电费等其他费用）。

二、竞商人资格

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人接受公告及领取《招商文件》***网备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业法人、自然人或非法人组织。企业法人应具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证照副本复印件（加盖公章）以及相关营业资质。

1.2竞商人与招商人之间未发生过任何租赁及有关事宜的纠纷，近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

1.3竞商人按《招商文件》约定提交《竞商文件》。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租房屋进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

3．中商人（承租人）承担的义务

3.1中商人（承租人）必须是实际使用承租房屋的实际经营人、实际使用人。为了在承租房屋实际经营需要，中商人（承租人）可在承租后将承租房屋作为注册地址新设立法人、非法人组织或个体工商户，但中商人（承租人）必须为前述主体在相关政府机构登记的出资人或实际经营者，并由新设立主体按照招商人的要求出具与中商人（承租人）向招商人承担连带责任的书面承诺。实际使用承租人房屋的主体不符合前述要求的视为中商人（承租人）擅自转租，招商人有权解除租赁合同。中商人（承租人）需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。

3.2中商人（承租人）在承租房屋内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责；若中商人在租赁期内对房屋进行装修改造等，中商人基础投资不得超过合同总租金额的50%（以发票为准），必须符合《房屋租赁合同》及安全生产管理协议中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担；因中商人使用或不合理使用，致使房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复；中商人租赁房屋期间，需遵守铁路管理制度，遵守铁路与地方相关规章制度，不得扰民。否则，由此产生的后果由中商人自行解决。涉及水、电、暖、消防等其他相关手续的验收及办理，由承租方自行办理，费用由承租方自理。中商人投资改造修缮前后要留存好影像资料，投资改造修缮不可移动部分自投资改造开始归我方所有。在合同到期后或遇不可抗力，以及铁路、政府部门动迁征用时，不可移动部分全部无偿归大连铁越集团有限公司酒店服务分公司所有，不得向招商人要任何赔偿和补偿，不主张任何权利。

意向竞商人需自行对该房屋的现状和周边环境进行现场踏勘，对房屋的现状和周边环境要有充分的了解，对将来可能产生的各种风险需要自行承担。意向竞商人按照招商文件参与竞商即视为对该房屋现状和周边环境无异议，无条件按照招商文件执行。

三、招商方式

1.招商公告发布后，报名资格初审合格的竞商人仅有一个的，可以直接进行商务谈判。

2、资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长1000元），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。（本次招商就该房屋现状进行出租，合同文本为中国国家铁路集团有限公司房屋租赁合同标准文本）

四、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2026年9月16日13时～2026年9月24日13时。

2.报名方式:***平台报名：（***网上注册报名，***平台（https://****.cn）

五、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：2026年9月24日13:00～14:30

2.递交截止时间：2026年9月24日14:30

3.递交地点：****街****号

六、招商竞标会召开时间及地点

1.召开时间：2026年9月24日14:30（可与递交截止时间相同）。

2.召开地点：****街****号，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

七、竞商保证金

竞商人按要求在递交竞商文件前缴纳竞商保证金12000.00元。

账户信息：

户 名：大连铁越集团有限公司尚品情槐主题酒店

开户行：建行大连青泥支行

帐 号：21250186005000000578

八、招商人信息

招商人：大连铁越集团有限公司酒店服务分公司

地址：****街****号

邮政编码：116000

联 系 人: 张先生

联系电话：0411-****3336