沈阳局集团公司锦州铁源实业集团有限公司通辽铁建房地产开发有限责任公司通辽站候车室二楼夹层对外出租项目招商公告

重要提示：根据招商的相关要求，***网站上注册并报名，***平台（https://****.cn)线上报名方式：***网站：（https://****.cn)按要求进行注册后，***网上报名。***网站首页底部“****中心”的“常用文件”***网站客服电话010-95306-8-3

我公司拟在全国范围内就通辽市科尔沁区南****楼东侧商业夹层进行公开招商，具体事项公告如下：

一、招商项目名称、招商编号

项目名称：通辽市科尔沁区南****楼东侧商业夹层。

招商编号：JZTY-tjfdc-2026-014

• 招商主体：通辽铁建房地产开发有限责任公司
• 招商项目

1.本次招商项目共有7个包件（7个点位），一铺一招，具体点位见下表，商务条件等具体内容请见招商说明书。

2.用途：必须用于商用、经营，符合《商铺租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求。

招商编号	商铺 编号	面积(㎡)	业态	品牌 类别	租金底价（万/年）	是否 打包	竟商保证金 （万元）	租赁期限（年）
TL-2026-01	TLZ-2F-01	165	餐饮 饮品 中式快餐	本地 品牌	10.24	否	5.12	5
TL-2026-02	TLZ-2F-02	177	餐饮 饮品 便利店	知名 品牌	10.98	否	5.5	5
TL-2026-03	TLZ-2F-03	256	餐饮 特产 便利店	知名 品牌	15.88	否	7.9	5
TL-2026-04	TLZ-2F-04	144	餐饮 重餐饮 西式快餐	国际 连锁 品牌	8.93	否	4.5	5
TL-2026-05	TLZ-2F-05	91	餐饮 特产 便利店	本地 品牌	5.64	否	2.8	5
TL-2026-06	TLZ-2F-06	162	餐饮 特产 便利店	知名 品牌	10.05	否	5	5
TL-2026-07	TLZ-2F-07	139	餐饮 饮品 中式快餐	知名 品牌	8.62	否	4.3	5

• 招商方式

采用公开竞商方式招租，报名并通过资格初审的竞商人达到2家及2家以上时，***网下公开竞价；报名资格初审合格的商家只有1个的，可以根据招商文件的规定，采用谈判方式确定中商候选人或进行2次公告。

• 竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织、自然人。

1.2竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

1.3对列入国铁集团公司、沈阳局集团公司失信企业名单的商户不得参与竞商。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2不得利用承租房屋（或场地）生产、存放、使用、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得将承租房屋（或场地）进行转租、转让、转借、调换或与他人联营。

2.5不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

六、竞商须知

1.中商人租赁商铺期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

2.竞商商家可竞商多个商铺（包件），每份竞商文件只能竞商一个商铺。

3.不同竞商人持同一品牌（不含既有品牌）竞商同一层面商铺，竞商文件均做无效处置。

4.中商候选人多名时，中商人放弃中商，或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格，经招商人同意后，由第二中商候选人（如有）递补。

5.在竞商文件递交截止前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，可在评审结束后退还保证金；竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并明确该竞商人限制参与后续招商；在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。

七、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名

***平台报名：（***网上注册报名，***平台https://****.cn);

2.报名起止时限：2026年 9 月 10 日8时至2026年9 月 18 日17时，为期7个工作日。

3.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及相关授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2026年9月18 日17时。

4.招商人：通辽铁建房地产开发有限责任公司

5.招商人地址：内蒙古自治区****大街****号D座

6.联系方式：0475-***1577联系人：吕云鹏

八、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：2026年9月20 日

2.递交截止时间：2026年9月24日

3.递交地点：内蒙古自治区****大街****号D座

九、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：2026年9月29日上午10:00。

2.召开地点：内蒙古自治区****大街****号D****楼会议室，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话、传真方式发布通知。

招商说明

第一部分 招商公告

一、招商项目概况

1.通过95306网上公开招商的方式确定合作方并与之签订合同，合同期限五年，租金年付上打租，租赁保证金按年租金10%收取，和第一年租金共同缴纳。

2．通辽铁建房地产开发有限责任公司（以下简称通辽房地产公司）通过95306***平台公开招商，租赁面积以通辽房地产公司和中标单位双方现场测量确认为准。

3.中标商自行办理合法经营手续，通辽房地产公司予以配合。

4.***网夹层的消防基础建设，其它装修装饰工程均由中商单位负责。

5.如招商过程中或招商完毕后，因国家政策、市政及铁路建设需要、招商方上级单位明确要求征收等基于非因招商方的原因导致中商方不能继续使用该场地时，则招商无效，如已签合同则自行终止，中商方应无条件腾退并交出已租场地，双方造成损失的，互不承担责任。

三、招商方式

采用公开竞商和商务洽谈方式招租，报名并通过资格初审的竞商人达到2家及2家以上时，***网下公开竞价；招商公告后，报名并通过资格初审的竞商人只有1家的，转为商务洽谈方式。

四、竞商人资信要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人需为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织、个体工商户。

1.2竞商人的所有成员在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；银行信用良好，无不良记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家规定等不良记录。

1.3竞商人需缴纳竞商保证金 万元，***网下公开竞价前，不缴纳视为自动弃权。

1.4报名初审合格的竞商人，线上下载竞商文件。

2.竞商人符合性要求

2.1所从事经营活动必须符合安全、消防、卫生、环保等强制性规定。

2.2***网生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。

2.3不得将承租的生产、办公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得从事国家、地方政府严令禁止在该类场所从事经营的其它业务。

2.5业态经营范围需经直管单位审批。

3.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人）***网内的经营，需符合国家相关规定标准及招商人要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。***网进行装修改造、扩建等，必须符合《商铺租赁合同》中有关条款的约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使场地内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。***网期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名方式：线上报名，***平台报名：（***网上注册报名，***平台ttps://****.cn）；

2.报名起止时限：2026年9月10日8时00分至2026年9月18日17时00分。

3.资信资料审核：意向竞商人报名时，需向招商人提供营业执照、法人代表身份证或自然人身份证等原件、签章（手印）复印件，以及授权委托书、企业商誉等资信资料。招商人资信资料通过审核后，方可报名参加招商人组织的公开招商评审。资信资料审核时间截至到2026年9月18日17时00分。

六、招商人：通辽铁建房地产开发有限责任公司。

招商人地址：内蒙古通辽****大街****号D座。

联系方式：王经理 联系电话：189****1555

技术联系人：吕云鹏，联系电话：158****5094

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交时间：2026年9月20日上午9:30～10:30时。

2.递交截止时间：2026年9月24日上午10：30时。

3.递交地点：内蒙古通辽****大街****号D****楼。

上述安排如有变动，以通知为准。

八、招租评审会召开时间及地点

1.召开时间：2026年9月29日上午10:00（如有变动以通知为准）。

2.召开地点：：内蒙古通辽****大街****号D****楼会议室304房间，届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加。

上述安排如有变化，招租人将通过电话方式发布通知。

监督电话：0416-***8699

第二部分 竞商须知

一、竞商人资格

1.接受公告及购买《招商文件》并在95306***平台备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业法人、非法人组织、个体工商户。

2.具有良好的信誉和从事商业服务的经验。

3.与招商人之间未发生过任何租赁及有关事宜的纠纷。

4.按《招商文件》约定提交《竞商文件》并已缴纳竞商保证金。

5.截至2026年9月10日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.****.gov.cn）失信黑名单、严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的不得参加本招商项目，（需网上打印证明材料附后）。

凡有下列行为的企业法人不得参与竞商或在资格、符合性审查时被取消竞商资格：

1.竞商人组成联合体进行竞商的；

2.在被确定为中标人后，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同的；

3.与其他竞商人串通竞商的；

4.弄虚作假，提供虚假材料等骗取中标的；

5.未按照招商评审会要求，扰乱招商评审秩序的；

6.严重违反相关法律法规，受到主管机关处罚，限期未整改到位的；

二、竞商人须知

竞商人应充分了解合同中有关规定，并承诺按合同中的有关条款执行。

1、***网租赁的价格，出租方负责土地税税费的缴纳，其他水、电、卫生及其他杂费由承租方负责，中商后，***网经营过程中产生的其他费用与出租方无关。

2、如承租方需要增加其他固定设施，书面申请，需征得我方书面同意后，方可实施，由承租方负责并承担相关的费用，合同到期后，承租方将增加的可移动的设备设施自行拆除，并恢复原样，其他不可拆除部分无偿归出租方所有。

4、承租方签订合同后，***网经营的相关手续，如因其自身原因未能办理的，造成的损失由承租方自行承担，出租方不予承担。

5、双方明确：

（1）***网内的卫生，做到干净整洁，按照通辽站相前要求标准执行。

（2）商网以交接现状为准。承租方在经营期间，如有破损，由承租方负责及时修补，费用由承租方负责；

（3）***网内的日常管理，出租方和通辽站要求为准。

三、租赁期限及业态要求

租赁期限为五年，业态见招商公告，不允许转租给第三方。

四、报价要求

竞商人对竞商商业按年租金进行租金报价，报价必须满足条件：竞商报价不低于招商人设定的招商底价和上一轮租金报价。

五、竞商保证金

1.竞商保证金为租金底价50%，竞商人须于2026年9月 18日17:00时之前将竞商保证金汇入招商人指定帐户，并在汇款用途注明“保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效。竞商人在递交竞商文件时，应向招商人出具转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，方可受理竞商人的竞商文件。

竞商保证金汇入帐户：

户 名：通辽铁建房地产开发有限责任公司

开户行：建行通辽铁路支行

帐 号：1500 1636 6490 5250 0877

2.竞商人交纳的竞商保证金，除本招商文件明确不予退还的情形外，未中标的竞商人的保证金于(10个工作)日内退还竞商人指定账户内；中标候选人（3名）,招商人于中标通知书发出后 (15个工作)日内，向未中标的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息），中标的竞商人其竞商保证金转为租金（不计息）。

六、竞商保证金不退还的情形

发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中标资格，竞商保证金不予退还：

（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件；

（2）竞商人串通竞商；

（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中标的；

（4）中标人未在本招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同的，视为中标人放弃承租权；

（5）唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃的；

（6）竞商人的法定代表人或其委托代理人没有出席招商评审会（参加招商评审会议的竞商人以签到证明其出席）。

七、竞商文件要求

1.竞商文件需按本招商文件商文件编制要求，装订成册并密封，并于密封处加盖骑缝公章（企业法人）、按手印（自然人），未密封完好的竞商文件将不予受理。

2.逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件,招商人不予受理。

3.在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件。

4.竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件。

八、评审与竞价办法

1.本次招商评审采用三轮竞价评审方式（具体内容见本《招商文件第四章招商评审》）。经招商评审小组资格审查合格者才能进入多轮竞价评审;

2.竞商人应将第一轮竞商报价单按本《招商文件第三章竞商文件格式要求》的规定装订在竞商文件中；

3.经招商评审小组评审，通过资格、符合性评审的竞商人仅有一个的，则由评审委员会决定是否进行商务洽谈，如评审委员会决定进行商务洽谈确定承租人，***网点以高于招商底价的价格租赁给竞商人。否则，***网点招商或重新组织招商。

4.三轮竞价后,评审小组按竞商人报价价格的高低依次排序，前3名竞商人为中标候选人 (不超过3个)。报价最高的竞商人为第一中标候选人，第一中标候选人放弃则排名第二的竞商人为第一中标候选人，以此类推。

九、招商结果公示

***平台95306进行公示（网址：https://****.cn），公示期为3日。公示没有异议或异议不成立的，以第一中标候选人为中标人，招商人向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》将作为签订合同的附件。第一中标候选人放弃中标，或存在本招商文件载明的情形被取消中标资格的，根据中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。

十、竞商费用

竞商人应承担其编制、提交竞商文件以及参加本次招商活动的所有费用，不论竞商的结果如何，招商人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

十一、租金的约定、合同文本

1、中标人在接到中标通知书30日内签订合同并足额缴纳当年的租金，逾期签订合同或足额缴纳当年的租金则取消其中标资格，竞商保证金不予退回。

2、必须采用规定合同文本。中标公示3日后，通辽铁建房地产开发有限责任公司与中标人在30日内签订租赁合同（见第五章合同文本）、验收交接记录、防火安全协议。

第三部分 竞商文件格式要求

一、竞商文件装订顺序

1.封面

2.目录

3.竞商承诺函。对于不同意招商文件条款的，应逐条予以说明。

4.资质审查资料

（1）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本复印件，或三证合一；

（2）法人身份证复印件；

复印件须加盖公章，须在招商评审会上提供资质原件供招商评审小组审验。

5.代表竞商人参加招商评审会人员有关证明。

（1）法定代表人：代表竞商人参加招商评审会的法定证明材料包括法定代表人身份证明书复印件或者法人授权委托书复印件及委托代理人身份证明复印件；企业法人征信记录（网上打印）。

（2）上述竞商人须在招商评审会上提供资质原件（营业执照与身份证）供招商评审小组审验。

6.竞商保证金交纳及退付单；

7.竞商报价单

8.其它。

二、竞商文件的内容及要求

1.竞商人应仔细阅读本招商文件，在完全了解招商项目的基本情况后，按本章规定的装订顺序、内容及要求编制完整的竞商文件。竞商人没有按照招商文件要求提交全部资料或竞商文件没有对招商文件的所有实质性要求做出响应的，其竞商文件资格审查时将被认为不合格。

2.竞商人对招商文件的条款及内容未提出异议，均被视为同意。若有异议，应逐条予以说明。

3.竞商文件应以中文书写，不接受电报、电话、电子邮件、传真报价。

4.竞商文件应用A4纸打印或复印，并装订成册。需书面整洁、按序编排（封面、目录、页码）、表达准确。

5.竞商书的签署及份数

（1）竞商人应提交装订成册的竞商文件一式 三 份，其中“正本”一份，“副本”二份，当正本与副本不一致时以正本为准。

（2）竞商人应将竞商文件密封，密封袋上标明“正本”或“副本”，于密封处加盖骑缝公章。

（3）竞商人应在竞商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人亲笔签名，并加盖单位公章。

（4）竞商文件不应有涂改、增删和潦草之处。如果必须修改，应在修改处由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章，但竞商报价不能修改。