关于物业服务外包采购项目谈判公告

关于物业服务外包采购项目谈判公告

中国航空集团旅业有限公司内蒙古分公司物业服务外包采购项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。 一、项目内容： (一)项目名称：物业服务外包采购项目 (二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202634457 (三)资金来源：企业自筹 (四)项目地点：内蒙古自治区·呼和浩特市 (五)项目需求：

采购产品具体要求： 1.服务范围：****楼、公寓、园区全部道路区域、停车场区域。2.服务要求：能够满足采购人各项服务需求，并按合同约定配备相关人员以达到服务标准，能保质保量完成工作任务；员工需符合岗位管理要求，履行岗位职责，执行物业服务标准。
3.应急处置要求：遇有突发情况具备应急处置能力，有责任采取应急措施，最大限度减少采购方的损失。
4.履约要求：承包方不得以任何形式转包、转让本次保洁工作及管理区域，一经发现，采购人有权终止合同，承包方需承担相应违约责任。
需执行的标准规范：
1. 严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同法》及国家其他相关法律法规，依法开展服务与用工管理。
2. 供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，，经营范围应包括物业管理、物业服务等相关涉及本采购项目的内容。
3.承包方须具备完善的管理制度、服务流程及风险管控体系，过往无重大违规履约记录、无重大安全事故及用工纠纷记录，具备良好的履约信誉。
验收标准：
1.本次采购合同及附件（含双方约定的服务范围、人员配置、用工规范、服务频次等全部条款）。
2.本次采购相关需求文件及服务标准（含用工管理、投诉处置等要求）。
3.承包方提交的履约台账、服务记录、考核报表、投诉处置资料等佐证材料。
4.用工合规：按合同约定足额配备服务人员，与全部在岗员工依法签订书面劳动合同或劳务合同；足额缴纳社保或商业保险、意外保险等；按时足额发放员工工资，无拖欠行为。
5.履约合规：无转包、转让本次服务及管理区域的行为，无拆分服务任务委托第三方承接的情形；严格遵循合同约定的服务范围、服务流程开展工作，无擅自缩减服务内容、降低服务标准的行为。
技术需求/服务标准：
1.人员配置及用工合规：承包方需严格按照合同约定足额配备各类服务人员，与员工依法签订书面劳动合同或劳务合同，明确双方权利义务。
2.保险缴纳要求：承包方需为所有在岗员工缴纳社保或商业保险、意外保险等。
3.工资发放要求：承包方需在每月约定日期为员工发放工资，严禁拖欠工资。
4.考核标准：若承包方工作未达到约定质量标准、未及时处置问题，同类问题重复发生2次及以上，或收到有效投诉累计2次及以上的，按相关条款予以考核。

二、供应商资格要求：

(一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照），经营范围应包括物业管理、物业服务等相关涉及本采购项目的内容。

(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。

(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。

(五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.****.gov.cn企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/中未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。

(六)不存在中航集团受限行为（不良行为、禁止交易、绩效淘汰），且未在处理期和处罚范围内。

(七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。

(八)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的应答。

(九)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将服务项目转让，转包给其他单位或个人并对此做出书面承诺。

(十)本项目不接受联合体报名。

三、报名要求： (一)未***平台（网址：https://****.com.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。 (二)采购公告发布时间为2026年10月11日至2026年10月16日23时59分59秒 (北京时间，下同)，请有***平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登***平台（网址：https://****.com.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。 (三)报名材料

1.供应商信息登记表

2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件

3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证

4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟）

5.供应商反商业贿赂承诺书

6.供应商社会准则符合性自审问卷

7."信用中国"（http://www.creditchina.gov.cn/）中的《法人和非法人组织公共信用信息报告》(要求逐页加盖公章或骑缝章)

8.提供办公场所的产权证明或租赁合同复印件。

9.***网站关于未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单）的查询截图或信用报告（查询日期应在响应文件递交截止时间前30日内）：1. 国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）；2. ***网（www.****.gov.cn）

10.分别提供书面承诺书（格式自拟），承诺本单位与其他参与本项目的供应商不存在关联关系、承诺不挂靠、不转包。

11.经会计师事务所审计的2025年度财务报告（复印件）或近三年（2025年、2024年、2023年）的财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表）。

12.提供近一年内连续三个月的缴纳税收和社会保障资金的证明复印件（银行付款凭证或税务局/社保局出具的证明等）。

四、谈判文件的获取 (一)***平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。 (二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登***平台（网址：https://****.com.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。 五、响应文件编制 供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。 六、响应文件递交 供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。 七、谈判相关事宜 供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。 八、发布公告的媒介 本项目采购公告信息（含首次及重新采购）***平台（http://****.com.cn）***网(http://www.****.com.cn）同时发布。 九、联系方式 采购人：中国航空集团旅业有限公司内蒙古分公司 联系人：孔经理 联系人电话：0471-***8308 联系人电子邮箱：14****@****.com 系统操作问题的咨询，***平台系统技术支持客服电话，***平台首页（网址：https://****.com.cn）。 十、其他

1、请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。 2、提醒报名供应商，上传的营业执照要求是加盖公章的扫描件，复印件即可，要求所有上传资料扫描件全部加盖公司公章，同时多页的资料需加盖骑缝章，涉及到签字的位置需要有签字，保证所有证件在有效期内。3、提醒报名供应商，各项报名资料请分别整合成PDF文档格式上传，并以文件名命名，尽量避免单张文档形式上传。同时请按报名材料要求位置上传对应的资料，避免多种资料上传到同一个位置。