GZ459及西北角地块房地产开发项目的招标公告

GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务

资格预审公告

1.招标条件

本招标项目GZ459及西北角地块房地产开发项目已由扬州经济技术开发区管委会以 扬开管审备〔2026〕330号批准建设，招标人为 扬州九瑞置业有限公司 ，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目建设采用：？自建、□代建、□集中建设。现对该项目GZ459及西北角地块房地产开发项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

江苏时代投资咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：扬州经济技术开发区，东至扬子江路，南至智谷路，西至维扬路，北至开发路。

2.1.2建设规模：用地面积约78171平方米，总建筑面积约19.0593万平方米。

2.1.3咨询合同估算价：655.75万元

2.1.4全过程工程咨询服务期限要求：本项目服务期暂定为30个月(实际以最终开工令日期为准)。

2.2招标范围：

(1)工程监理：包括建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；

(2)造价咨询：全过程成本管控；

(3)其他服务：包括水土保持（含方案编制、验收）、基坑监测、沉降观测、管道测绘、多测合一、设计优化服务等。

2.3 是否属于政府采购工程：

？否

□是

2.3.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

具有建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程工程监理甲级资质或监理综合资质。

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师[房屋建筑工程]或一级注册建造师[房屋建筑工程]或一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）或一级注册建筑师或一级注册结构师，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人；

（4）项目监理组与其他组人员不得同时兼任。

监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程工程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程）资格；

专业监理工程师2人，其中主专业监理工程师1人，专业要求为土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学****城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师1人，专业要求为给水排水工程或供热通风与空调工程或 电气工程及自动化或测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安 装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理等相近或相关专业。

监理员5人。

总监理工程师：总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8 号、扬建工(2011)36 号 文件规定，总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。

3.4投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，项目总负责人须由牵头单位人员担任，联合体成员总数不超过2家，且满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定的情形。

3.6其它要求：

3.6.1投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近三个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2026年6月至2026年8月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；***网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；

3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“***网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.6.3投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人。

3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办〔2018〕23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。

注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

3.8符合法律法规规定的其它要求。

4.资格预审方法

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。

5.评标办法

本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见资格预审公告附件。

6. 投标保证金

投标保证金：无。

7.资格预审文件的获取

7.1获取时间：2026年 9 月 2 日至2026年 9 月 7 日。

7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“***平台”获取；本公告及资格预审文件中“***平台”是指：***平台7.0版本。

8.资格预审申请文件的递交

8.1递交资格预审申请文件截止时间为2026年 9 月 14 日14:30时。

8.2***网上资格审查方式。各投标单位请于2026年9月14日14:30时之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。***网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。

8.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（***平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。

9.发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 ***网、***平台、***平台 上发布。

9.2本次资格预审公告为第 一 次发布。

10.其他

10.1本项目采用“***平台7.0版本”进行招投标活动。

10.2投标人已完成CA认证、***网上注册，并通过“***平台7.0版本”***网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。

10.3***平台端口为“***平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。

10.4技术人员联系方式：400****000。相关操作指南可在“***平台?交易向导”下载。

11.联系方式

11.1招标主体

招标人：扬州九瑞置业有限公司 招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司

地址：扬州****路****号 地址：****路****号****楼

邮 编： 邮 编：

联 系 人：严洪澜 联 系 人：杨小新 陈静云

电 话：181****6115 电 话：186****8268、186****9603

传 真： 传 真：0514-****6586

电子邮箱： 电子邮箱：__****@****.com

项目负责人：陈静云

11.2相关部门

招投标行政监督部门：扬州经济技术开发区建设局

联系电话：0514-****2330

11.3异议渠道

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字〔2016〕4号文）。异议受理的联系方式：联系人：陈静云；联系电话：186****9603；通讯地址：****路****号****楼；工程建设项目异议、***网上办理，投标人须登录“***平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、***平台。

12.评标办法

注：

1、投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的近三个月（2026年6月-2026年8月）中任意一个月的社保证明。未提供的不得分。

2、全过程工程咨询服务实施方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

3、投标文件中所涉及到的原件，投标时提供原件扫描件。未提供的不得分。

4、除特别说明的证书以外，评审标准中所提及的“工程类注册执业资格”是指国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）一级注册建筑师、一级注册结构师。