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长沙市师大附中梅溪湖中学(湖南师大附中梅溪湖中学)学校物业管理服务采购合同公告

2022-01-19合同验收-合同湖南

基本信息

项目名称 学校物业管理服务采购
省份/直辖市 湖南 地区 长沙市 - 长沙县
采购单位 长沙市师大附中梅溪湖中学
所含内容 道路招标路灯招标停车场招标

中标信息

中标单位 湖南华庭物业管理有限公司 企业信息 中标价格 112.272万
以上信息为大数据平台自动计算结果,如有误差以正文为准

正文

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服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号: CSCG-GK-202111150006-1
采购人(全称): 长沙市师大附中梅溪湖中学(湖南师大附中梅溪湖中学) (甲方) 中标(成交)供应商(全称): 湖南华庭物业管理有限公司 (乙方) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息
(1)采购方式: 公开招标
(2)项目名称: 学校物业管理服务采购
(3)采购计划编号: CSCG-202111150006 2.合同标的及金额
序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元)
1 学校物业管理服务采购 其他专业技术服务 为学校提供优质的保洁、绿化、工程维修、学生宿舍管理等物业服务。 1 1122720
合计金额小写: 1122720 元
合计金额大写: 壹佰壹拾贰万贰仟柒佰贰拾元整


合同标的及金额明细:

1 、合同标的: 长沙市师大附中梅溪湖中学(湖南师大附中梅溪湖中学)物业管理服务项目;

2 、合同金额: 壹佰壹拾贰万贰仟柒佰贰拾 元整(小写: 1122720 元) ;

3 、金额明细:

序号

服务名称

品目分类

计量单位

具体要求说明

单价

数量

小计

1

物业综合管理服务

基本工资,社会保险,服装,福利,管理费,利润,税金( 6% )

项目经理: 1 人 *6000 元 / 人 . 月

6000

12 个月

72000

2

环境卫生保洁服务

基本工资,社会保险,服装,福利,卫生保洁设备及耗材,管理费,税金( 6% )

环境卫生保洁人员: 9 人 *4200 元 / 人 . 月

37800

12 个月

453600

3

绿化服务

基本工资,社会保险,服装,福利,管理费,税金( 6% )

绿化服务人员: 1 人 *4300 元 / 人 . 月

4300

12 个月

51600

4

房屋及公共设施维护服务

基本工资,社会保险、服装,福利,维修费用,管理费,税金( 6% )

房屋及公共设施维护人员: 3 人 *4700 元 / 人 . 月

14100

12 个月

169200

5

学生宿舍管理服务

基本工资,社会保险,服装,福利,管理费,税金( 6% )

宿舍管理员: 6 人 *4460 元 / 人 . 月

26760

12 个月

321120

6

特殊岗位服务

基本工资,社会保险,服装,福利,管理费,税金( 6% )

锅炉工: 1 人 *4600 元 / 人 . 月

4600

12

55200

合计

1122720

3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限:
2022-02-01 —— 2023-01-31

3.2 履行地点: 长沙市师大附中梅溪湖中学
3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等):

(1) 履行期限:服务期为三年,合同一年一签;

(2) 履行地点: 长沙市师大附中梅溪湖中学(湖南师大附中梅溪湖中学) ;

(3) 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等):现场履行服务。


4.结算方式
4.1 资金支付方式:
第1次分期支付金额为280680元,所占总合同金额百分之25,说明:无
第2次分期支付金额为280680元,所占总合同金额百分之25,说明:无
第3次分期支付金额为280680元,所占总合同金额百分之25,说明:无
第4次分期支付金额为280680元,所占总合同金额百分之25,说明:,该期为履约验收期
4.2 收款账户: 中信银行长沙万芙路支行(湖南华庭物业管理有限公司:7402110182600013118) 4.3 对中小微企业及时支付的约定:自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的,付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的,应明确检验或验收期间,约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合格之日起算;采购人拖延检验或者验收的,付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用 简易程序验收
5.2 质量要求

一、基本情况及服务范围

湖南师大附中梅溪湖中学是 长沙市教育局 主办、 湖南师大附中 全面管理的一所公办 完全中学 。学校坐落在长沙市 湘江新区 梅溪湖国际新城核心地段,南靠桃花岭,北瞰 梅溪湖 ,占地面积近 110 亩,建筑面积 5.2 万余平方米,办学规模设计为 68 个教学班。学校校门有 3 个,分别是正门、东门、和西门。

此次委托物业管理服务范围:负责校区田径场、篮球场、广场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域保洁服务(如体育馆、办公楼、科技楼、教学楼、教师公寓、男、女生公寓、图书馆、停车场等);校区内栽种的所有植被、绿化带、树木的养护,补栽,防虫、修剪等;负责校区水电维修,高压配电房管理服务;负责学校寄宿学生的住宿管理;负责校区体育器材保管,体育馆场馆开放与管理;配合做好学校各项目活动筹备与执行工作以及日常搬运工作。

学校主要数据:

(一)用地面积: 70238 ㎡

(二)总建筑面积: 52184.22 ㎡

1 、学生公寓: 8991.2 ㎡(三栋宿舍楼)

2 、图书馆: 5987.8 ㎡

3 、图书馆地下车库: 5587 ㎡(车位 126 个)

4 、教学楼及科技楼: 17978.45 ㎡(三栋教学楼、一栋科技楼)

5 、体艺馆: 7738.82 ㎡

6 、食堂: 5482.78 ㎡

(三)绿化面积: 30446.4 ㎡(含新增 2000 ㎡屋顶花园)

(四)校门: 3 个(正门、东门、西门)

二、物业服务岗位人员配备及要求

项目经理 1 人,保洁员 9 人,绿化员 1 人,维修员 3 人,锅炉工 1 人,生活老师 6 人(含宿舍管理人员),共计 21 人。

应 严格遵守《劳动法》《物权法》等相关法律法规,约定各类工勤人员购买社保和工资的待遇标准。保洁员、绿化维护人员需在 55 岁周以下;宿管员(生活老师)须高中或中专以上学历或具有教师资格证或相当于教师经历证明料;水电工、锅炉工须持职业资格证上岗,且年龄在 55 岁周以下。具有专业技术资格证专科或以上学历人员及退伍军人待遇优先。

三、服务要求、内容及标准

1. 项目经理

项目经理为第一责任人,由公司选派持物业管理部门经理上岗证,具有开拓创新精神,责任心强,组织、协调和决策能力俱佳,具丰富物业管理经验的骨干担任。全权负责本项目一切事宜。

2. 保洁服务 ( 不含外墙保洁及化粪池清理 )

平均每人每天不少于 8 小时工作,上班时间根据不同区域需要做合理调整

2.1 图书馆、教学楼、科技楼、体艺馆、学生公寓、食堂

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

一、卫生间

每日工作

1 、清洗蹲厕四次 , 地面拖抹六次

2 、低位墙身擦抹一次

3 、洗手盆巡回保洁

4 、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施 1 次

5 、厕纸篓(女厕)清倒多次;冲洗拖厕所一天两次

6 、厕所垃圾桶清理干净;

洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍,漏口无泥沙畅通

每周工作

1 、蹲厕全面擦洗一次

2 、擦洗尿池凹位一次

3 、清洗厕纸篓一次

4 、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒

5 、厕所的玻璃擦拭干净;

无积水,无异味

每月工作

对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁

无积尘,污渍、

蛛网

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

二、大堂地面

每日工作

1 、及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物

2 、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹

3 、用棉沙拖把及时处理地面水渍

4 、遇上雨天,在门口既显眼又不妨碍出入的位置,摆放 " 小心地滑 " 告示牌,以防人滑倒;

5 、遇上天气潮湿,员工要坚守岗位,地面水迹反复勤拖抹,减少客人鞋底的泥沙带进大堂

6 、用地板铲刀将地面口香糖胶清除、

保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹,雨天保持地面干爽、防滑

三、玻璃及玻璃门

每日工作

1. 每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次 , 发现有硬性污迹 , 用铲刀铲除;

2. 循环跟进玻璃的手印、污渍

保持保洁、明亮、无尘、无污印

每月工作

每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次,清除玻璃表面的积灰、污渍

保持保洁、明亮

四、门、墙身、地脚线、垃圾桶

每日工作

1 、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身 (1.5 米以下部分 ) 、低位墙身槽缝 (1.5 米以下部分 ) 、地脚线、地面,注意对卫生死角的保洁

2 、清除垃圾桶垃圾一天三次

保持无尘、无污迹

五、指示牌、告示牌、其他设施

每日工作

1 、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌

2 、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施

3 、清抹电闸门、消防设施

4 、及时清除消防箱灰尘

保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹

六、楼梯间、走廊

每月工作

1 、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物,并进行拖洗

2 、用专用保洁剂处理楼梯及梯面污渍、油渍

3 、用抹布抹净全校楼梯扶手

4 、按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾,及时更换垃圾袋

5 、拖洗办公楼走廊楼道一天两次

6 、用地板铲刀将地面口香糖胶清除

保持过道和楼梯间无杂物,地面无沙粒,干净,无乱张贴物,各种设施干净无尘,垃圾桶干净,无污渍、异味

每周工作

1 、 定期将垃圾桶清洗一次

2 、 清洗玻璃墙、棚一周一次

干净,无污渍、

异味

每月工作

1 、 定期对天花照明设施进行扫尘,清抹

2 、 全面大做保洁一次 , 消杀消毒

保持无尘、干净

保持卫生死角

七、办公室、会议室、实验室

每日工作

学校所有办公室卫生的常规打扫。

干净、明亮、无尘、无污迹

每周工作

对会议室、教研室、体艺馆、图书馆、研修室、功能室、实验室、停车场等功能室使用后的及时保洁和维护。

保持无尘、无污迹

八、其他

每期工作

将校园教学楼、图书馆、食堂、体艺楼、宿舍楼、科技楼的走廊和过道水磨石地面进行打磨和养护清理工作(寒暑假各一次)

将校园进行精细化保洁(寒暑假各一次)

保持地面干净、光

亮、无污迹、无口香糖印迹、无明显灰尘,雨天保持地面干爽、防滑

2.2 公共场所及道路

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

一、道路

每日工作

1. 及时清扫校区内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头,用地板铲刀将地面口香糖胶清除 , 并巡回保洁

2. 及时清除道路积水 , 清理排洪渠和排洪沟垃圾

3. 清扫校园大道,篮球场一天两次

4. 清除垃圾桶垃圾一天三次

无垃圾,无杂物

每月工作

用自来水管冲洗道路地面一次

干净、无杂物

二、校园草皮

每日工作

1. 每天巡回检查修剪草皮、及时除去杂草枯草烂叶

2. 清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等

保持干净、无垃圾

三、垃圾箱冲洗消毒和消杀

每周工作

1 、清理垃圾箱 , 并冲洗和用消毒剂喷杀消毒

2 、定时处理车库卫生问题

3 、清理阴沟垃圾两周一次

4 、去除校园大道油垢一周一次

5 、喷灭蚊蝇药每周 1 次

楼道、广场无明显鼠迹。广场绿地、沟渠、无蚊、蝇、蛆滋生地;目视无明显蚊、蝇在飞。蟑螂痕迹在室内不超过 5% ,室外污、雨水井不超过 10% 。

每月工作

1 、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期一次

2 、投鼠药每月更换 1 次

3 、投灭蟑粉每月更换 1 次

3 、绿化管理(专人专管)(每天工作 8 小时)

3.1 管理思路

为保持环境美观,根据学校园林绿化的特点,制订绿化服务目标、工作制度、工作计划、工作程序和考核标准,使绿化服务工作标准化、规范化,并按如下基本原则进行工作:

3.1.1 坚持一个方针

坚持绿化、美化和环保建设相结合的方针。

3.1.2 提升环境质量

①美化环境

a 、保持学校内园林绿化的特点,根据现有植物群落配置情况和景观要求,按照每一种植物的生态习性,使其得到良好的管理、生长状态得到拓展或抑制。

b 、绿化工作历来有“三分栽、七分养”的说法,专业绿化人员对花木丛防治虫害以及越冬保暖等各环节进行专业养护,以保障绿化栽植的成果。

②保护环境

对擅自移树、砍伐、任意采摘花果、攀折树木及践踏、损坏草坪的行为予以制止。如确需占用绿地或砍伐、移树时,须报学校总务处同意后方可实施;对于属园林部门保护的名贵花木、古树,须经园林部门批准后,方能砍伐和移栽。

3.2 绿化项目管理目标

草地保洁率、绿化完好率、纯度都达 98% 以上,虫害的树木不超过树木总数的 2% 。树木二级分枝、枯枝不超过树木总数的 2% 。所有植物生长态势良好,无明显病虫害,及时修补、扶持。各类乔木,修剪及时,造型整齐、优美。

3.3 绿化服务管理内容

3.3.1 草地质量管理标准

项目

管理要求

质量标准

淋水

夏秋旱季每天浇水 1-2 次

1 、草地无石块、纸屑、垃圾等杂物,保洁率达 98% 以上。

2 、 草地无人为破坏,缺损的及时补植,绿化完好率达 98% 以上。清除杂草,无明显高于 15mm 的杂草, 草地纯度达 98% 以上。

3 、草坪灌溉应适时、适量,务必灌好返青水和越冬水;草坪施肥时期,施肥量应根据草坪的生长状况而定,肥不伤草,长势优良。

4 、草坪生长旺盛,根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质,进行定期修剪,整齐一致。

5 、草地嫩绿,及时进行病虫害防治,无烂草、感病草。

6 、注意防风排涝,暴风雨过后 12 小时,草地无 1mm 以上积水。

7 、草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。

施肥

每年早春、晚秋各施 1 次全效复合肥;每两次草坪修剪后薄施 1 次速效复合肥、氮肥;节庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。

修剪

生长季一月左右修剪 1 次,留茬高不超过 60mm ;每年开春前重剪 1 次。

疏草打孔

草坪种植后每年 1 次。

喷药

每月喷施广谱性杀菌条虫药 1 次;突发病虫害进行针对性防治;要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

除杂草

随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。

去除垃圾杂物

发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。

3.3.2 乔木养护质量管理标准

项目

管理要求

质量标准

淋水

夏秋旱季每天 1-2 次;非生长季(非雨季)每半月 1 次。

生长势正常、枝叶正常,形态整齐、无枯木残叶,无凌乱枝条和冗长枝叶。

适时适量浇水、松土、施肥,采用穴施或沟施肥,覆土平整,肥料不露出土面。

基部 30mm 高以上无蘖枝,无杂草、杂物,土面不板结,透气良好。

修剪要根据树龄及生长势强弱进行,及时剪去干枯枝叶和病枝,保持造型优美,修剪截口与枝位平齐,主侧枝分布均匀。

枯枝及时清理运出校外。

病虫害防治,以防为主,精心管理、早发现早处理,无明显病害枝。

施肥

早春施有机肥或复合肥 1 次;每年 5-6 月追施复合肥 1 次。

修剪

每年 12 月至次年 2 月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等,并对树冠适当整形保持形状,对造型树木应每两个月修剪一次外形,以保持形状;修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边;每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。

喷药

每月喷施广普杀菌条虫中药 1 次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

3.3.3 植物防冻管理工作

项目

管理要求

冬灌工作

合理的冬灌既能保证植物地上部分吸收充足的水分,又能保护地下根系抵抗干燥多风的冬季,一般地温高于 5 ℃时,植物根系不能吸水。所以,应在地温低于 5 ℃前浇一次透水,冬灌作业宜于 12 月初完成。

根际培土及枝叶保护

有不少需寒性较差的树种,如铁树,对此类树种应实施必要的根际培土、枝叶覆膜等防冻保暖措施。根际培土要覆盖根茎部,早春回暖后要予扒开以防止根茎腐烂。

3.3.4 学校绿化所需的肥料、农药、补种费用由学校负责。

4. 日常维修工作

4.1 维修工作标准

项目

服务 标 准

质量标准

维修时间

接到维修要求,第一时间或按报修人约定时间准时到达现场

快速、及时到达维修现 场

服务态度

热情、礼貌、使用文明用语

维修材料

严格按学校维修材料使用相关规定要求,按需领用维修材料

节约合理利用维修材料

维修服务时间

视情况而定,一般不超过当天

如超出上述时间,应向学校上级主管部门报告说明原因

维修巡查

每日对校园内各区域水电 ( 含车库水泵 ) 及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作,并进行记录

相关记录应按时填写、内容要求详细;杜绝浪费,消灭长明灯。

下水堵塞及漏水

达到畅通,对切口处的修补尽力恢复原样;漏水,维修时间不超3小时

疏通卫生间下水

维修时间不超过 24 小时

严重堵塞除外 , 如大便器内掉进较大的杂物等

疏通地漏

达到畅通 , 对切口恢复原样 , 清理现场 , 维修时间不超过 2 小时

水龙头漏水

维修后应达到原来标准 , 密闭 , 开关自如 , 维修时间不超过半小时

无法修复应更换新水龙头

水管接头漏水

应达到紧固 , 密封 , 维修时间不超过 1 小时

开关、灯、电扇

维修后应达到合格安全使用标准 , 开关自如 , 维修时间不超过 6 小时

门窗、锁、课桌椅等杂项维修

维修后应达到合格使用标准 , 开关自如 , 维修时间不超过半小时

经学校同意,外来公司维修例外

综合服务

根据学校主管部门工作需要,进行相关指派搬运工作及其他临时性工作

随时候岗,确保学校工作正常运转

4.2 维修工作要求

4.2.1 维修人员要求

A 、维修工应着装上岗,佩带工作牌,严格按照安全操作规程进行工作。

B 、维修人员接到报修单后,根据报修单维修项目到库房进行领料登记,维修人员应在 15 分钟内到现场。 C 、维修结束后,维修人员应清理现场使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。 D 、维修人员回到单位根据用料情况,余料退回库房并在《报修单》上签字,将《报修单》存档。

4.2.2 维修项目要求

A 、负责全校配电室的管理和全校供电工作。

B 、负责供水设施的管理和全校的供水工作。

C 、负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备设施的维护检修工作。

D 、负责本校房屋的木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。

E 、负责全校公共设施,路灯的维护保养。

F 、负责雨排水管道、污水管道的疏通和维护。

G 、负责污水井、雨水井的清掏和维护。

H 、负责校内地下车库水泵和公寓楼屋顶太阳能热水系统和锅炉房的使用和维护工作。

I 、根据各类公共设施损坏情况提出维大修计划和建议。负责配合学校完成日常工作。

J 、杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务。

k 、负责体艺馆中央空调的开关和维护保养等。

L 、完成领导交办的其他临时性工作。

4.2.3 维修派出

A 、对于校园内报修:由各办公室工作人员、老师、学生报修到学校总务处,由学校总务处将维修任务交给物业办公室,再落实到维修人员。维修好后将维修单及时送交物业办公室,再由办公室整理、统计、分类、回访、交学校总务处存档。

B 、特殊情况报修:开学前、大型考试前或学校重大活动前期,各区域负责人将组织员工进行一次统一报修,维修后,办公室报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实。

C 、紧急维修 : 突发事故、紧急情况下的维修,学校总务处或物业办公室直接安排维修人员抢修,维修完毕,再由维修人员补填维修单交给物业办公室。

服务时限:

抢修项目:在配件到位的前提下, 2 小时内修复,并有紧急处理措施;

小修项目: 1 小时内修复。

4.2.4 零星维修的范围、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体:

零星维修服务:

负责教学楼、办公楼、公共场所等服务范围内的设施设备的日常检查维护,发现需维修的事项及时报修。建立报修平台,实现网上、电话、报单维修等。及时反馈维修信息,对无须材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。

A 、负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的零星维护和管理,公用设施设备的零星维护和运行服务;教学楼与图书馆、学生宿舍内的门窗、窗帘、门窗玻璃、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修,对房屋及设备易出问题的部位,及时做出记录备案,重点检查。

B 、负责各楼宇消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修。公共设施损坏的须及时保修、维修,水电设施的维修必须在两小时内进行修缮。

C 、负责学校大门、路灯、消防设施及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时保修、维修,做好各楼宇电梯的养护,并协调处理专业设备的故障。

D 、及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。

E 、物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。

4.2.5 物业维修工作内容与效果

工作周期

工作项目及内容

工作效果

每日工作

1.1 对公共照明设备系统进行巡查,及时更换损坏的灯器具

1.224 小时受理报修

1.3 学校其他相关设施设备

1 及校园设施设备(如:供电系统、供水系统)完好率 98% 以上;

2. 能够修好的当日必须维修完毕。

每月工作

2.1 检查设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象

2.2 检查排水系统是否畅通

2.3 检查下水道是否畅通、排污

备注:零星维修指负责区域内的价值低、易损耗物品(价值在 300 元 / 件及以下)的维修工作(所有维修材料由学校负责),但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修,则由物业公司报告至学校总务处,由学校负责安排更新改造维修,具体衡量标准为,该同类型设施设备已经超过 50% 都曾经进行过维修或更新。其他范围的设施设备(包括实验室内设施设备)由学校负责或学校其他部门负责,物业公司负责申报。

5. 锅炉工工作要求

5.1 严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度,精心操作,正确填写运行记录,确保安全。

5.2 严格遵守劳动纪律,坚守岗位,不脱岗,不串岗;不做与工作无关的事。

5.3 发现锅炉有异常现象危及安全时,应采取紧急停炉措施,并及时报告负责人,否则一切后果由物业负责。

5.4 对任何危害锅炉安全运行的违章指挥,应拒绝执行。

5.5 配合锅炉设备的维修工作,经常保持锅炉设备的正常运行和锅炉房内外清洁,做到文明上岗。

5.6 认真执行水质管理制度,定时分析水质情况,保证锅炉给水符合国家标准。

5.7 努力学习业务知识,不断提高操作水平。

6. 学生宿舍管理

6.1 管理人员必须穿统一制服挂牌上岗,实行 24 小时值班、巡逻制度,外来人员进出公寓进行检查、登记;搭建物品进出宿舍检查、登记;学生晚归进行登记。有值班、巡逻制度和巡查记录、外来人员登记记录、大件物品进出登记记录、学生晚归登记记录。

6.2 防火、防盗、公共卫生、交通管理工作,包括:火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案;消防系统设施设备管理、消防通道、安全出口畅通;架空层车辆停放管理等。

6.3 危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施;制止在走廊、楼梯间等公用部位摆放物品。

6.4 做好楼内财产和公共物资安全管理。

6.5 做好消防器材维护保养,确保消防器材处于良好状态,消防通道畅通,无消防安全隐患。

6.6 每天检查、督促和做好学生宿舍的内务工作(如打扫卫生、叠好被子、检查违章、整理东西)等,抓好公共秩序的维护和整治,抓好学生文明行为养成和寝室的星级评比,为学生创造良好的学习和生活环境,全心全意为学生服务。

6.7 及时收集和反应学生的意见和要求,深入细致的做好思想政治工作,为学生释或解疑。

6.8 男女学生不准互进宿舍。确有特殊情况,必须凭学生证登记后才能进入,但停留时间不得超过 15 分钟。

6.9 关心学生的学习与生活,配合宿管科尽一切努力为他们提供优质服务。

6.10 配合、协助宿管科完成新生入校、毕业生离校及其他临时性任务,协助宿管科完成对学生宿舍的资产管理、人员信息管理工作。

7. 生活老师服务

生活老师在生活处主任的直接领导下,全面负责学生的思想教育与生活的衣、食、住、行、睡。

7.1 热爱教育事业,协肋班主任开展德育工作。

7.2 严格执行生活指导教师的工作规程,悉心指导学生一日生活起居,搞好学生的个人卫生,培养学生的良好生活习惯,逐步提高学生的生活自理能力。

7.3 正确教育和指导学生养成良好的行为习惯与学习习惯。

7.4 做好学生的安全工作、保健工作,细心照料病生的生活,配合医疗保健中心做好病生的治疗。

7.5 加强对宿舍文化的建设,努力为学生营造出团结、和谐、轻松、愉快、温馨的以利于学生健康成长的环境。

7.6 组织并指导学生文明就餐,让学生做到不挑食、不喧哗、不浪费饭菜。

7.7 经常了解学生的思想、生活、学习与身体情况,广泛开展同学生谈心的活动,做学生的良师益友。

7.8 经常与家长联系和沟通,把学生在学校的情况和学校管理措施报告告诉家长,从而贏得家长的支持,携手为共同教育好学生而努力。

7.9 完成班主任及其他领导交办的相关工作。

四、物业服务质量目标

1. 师生满意率达 85% 以上

2. 合同履约率达 100%

3. 上岗培训合格率达 100%

4. 有责投诉解决率达 100%

5. 特殊岗位服务人员持证上岗率达 100%

经考核,乙方如达不到上述物业服务质量目标,甲方可约谈、书面告之、解除合同并由乙方承担相关违约责任。

5.3 验收要求和验收标准

根据长沙市财政局和长沙市审计局《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》(长财采购 [2016]6 号)的规定,本项目采用简易程序验收。

6.甲乙双方的权利与义务

(一)甲方的权利和义务

1 、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业服务工作。

2 、审定乙方制定的物业服务制度及实施细则,并监督使用人遵守。

3 、在合同生效之日起 10 日内向乙方提供 20 平方米建筑面积的办公用房,尽可能的为员工提供生活便利。员工可在学校食堂就餐,费用自理。

4 、负责提供日常使用的保洁工具和材料(如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等),以及日常保洁、工程维修材料。

5 、负责对物业设施、设备进行清点、核查,在合同生效之日起 20 日内与乙方办理交接验收手续,移交相关的物业及其附属设施、设备、物业服务的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料)等,并在乙方管理期满时予以收回。

6 、因学校举行大、小型活动时,甲方应将活动方案及时提交乙方,乙方需全力配合,确保活动的有序、安全。

7 、依照本合同约定,按时支付物业服务费。

(二)乙方的权利和义务

1 、不得将物业服务项目转让给他人;未经甲方同意,也不得将项目分包给他人。

2 、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保费用,必须实施专业培训与教育。

3 、接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。

4 、制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案,及时记载有关变动情况。

5 、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。

6 、对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求,员工入职时,乙方需向甲方提供员工备案资料复印件,以便于学校及时了解和备案。

7 、所配驻的物业服务人员素 质需达 到服务要 求 , 应 严格遵守《劳动法》《物权法》等相关法律法规,约定各类工勤人员购买社保和工资的待遇标准。保洁员、绿化维护人员需在 55 岁周以下;宿管员(生活老师)须高中或中专以上学历或具有教师资格证或相当于教师经历证明料;水电工、锅炉工须持职业资格证上岗,且年龄在 55 岁周以下。具有专业技术资格证专科或以上学历人员及退伍军人待遇优先。

乙方应具有优质用人计划奖补制度,适当提高优秀人才待遇。

8 、开展意见调查,乙方定期(每季度或半年)发放意见调查表,征求学校与学生的意见,了解对物业服务的需求,确保服务到位。

9 、在合同执行期间,乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害,由乙方承担全部民事责任,甲方不承担任何责任。

10 、本合同终止时,乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保各项设施的性能良好。

7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由,拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标(成交)供应商系中小微企业,采购人存在迟延支付乙方合同款项的,应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.5%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

1 、如因乙方管理不善,造成重大经济损失,经有关部门认定,甲方有权终止本合同,并追究乙方的经济责任。

2 、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可发出警告或整改通知,甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的,视为乙方无能力继续履行合同,甲方有权终止合同。

3 、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付,每逾期一天,应支付逾期部分总价款0.5% 的违约金,若支付行为因财政支付通道的原因引起的,甲方不承担违约责任。

8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷:
向项目当地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释:
(1)在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
(2)中标或成交通知书
(3) 响应文件
(4)政府采购合同格式条款及其附件
(5)专用合同条款(如果有)
(6)通用合同条款(如果有)
(7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有)
(8)其他合同文件。 10.合同生效
本合同自 签订之日起生效 生效 11.其他条款

政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。



注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
甲方(公章): 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方(公章): 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处
地址: 长沙市岳麓区梅溪湖国际社区近湖一路1号 地址: 黄土岭路302号华云大酒店10楼
法定代理人: 张迪平 法定代理人: 肖祥华
委托代理人: 张丽 委托代理人: 刘磊
电话: 0731-89673017 电话: 0731-85131902
传真: 0731-89673018 传真: 0731-85131902



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